Appartement - Brignais, Département du Rhône

Duplex climatisé de + DE 105 m² dans maison du xix eme siècle centre de brignais

Au coeur de Brignais, à deux pas de la place du marché, des commerces et des transports, découvrez ce superbe duplex de plus de 105 m² , situé dans une élégante maison du XIX? Siècle entièrement rénovée, alliant avec harmonie le charme de l'ancien et le confort des prestations contemporaines.

Dès l'entrée, vous serez séduits par son atmosphère chaleureuse et sa véritable sensation de vivre dans une maison. Les murs anciens en pisé, associés à une isolation renforcée des murs et des combles, procurent un confort thermique remarquable ainsi qu'un calme particulièrement appréciable.

Traversant Est-Ouest, le duplex bénéficie d'une belle luminosité tout au long de la journée. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie de plus de 51 m² avec une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Cet espace se prolonge par une agréable terrasse de plus de15 m², exposée sud-ouest et agrémentée d'une pergola, véritable havre de paix pour profiter pleinement des belles soirées en extérieur.
Ce niveau comprend également une entrée avec rangements ainsi qu'un WC indépendant avec lave-mains.

A l'étage, l'espace nuit offre trois belles chambres aux volumes généreux, dont une chambre de plus de 15 m², complétées par une salle d'eau lumineuse avec double vasque et un second WC. De nombreux rangements viennent parfaire le confort de ce bien.

Entièrement entretenu et modernisé, ce duplex bénéficie de prestations de qualité :

- Isolation renforcée des murs et des combles.
- DPE classé C.
- Double vitrage sur l'ensemble des ouvertures.
- Toiture entièrement refaite et façade rénovée en 2025.
- Chaudière gaz à condensation installée en 2024.
- Climatisation réversible.
- Tableau électrique refait à neuf.
- Fibre optique.

Une cave ainsi qu'un garage ( supl 20 000 euros ) complètent ce bien. De plus Une place de stationnement couverte et fermée est également disponible à la location à proximité immédiate.

Un bien rare sur le secteur, offrant le charme de l'ancien, le confort d'une rénovation récente et un véritable esprit maison, en plein coeur de Brignais.

Copropriété de 3 lots seulement /faible charge.

Prix : 415 000 euros Honoraires à la charge du vendeur.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bernard tambellini au 06 72 18 29 39 ou par courriel à . Selon l'article L.561.5 du code Monétaire et financier, pour L'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Bernard tambellini agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac lyon 801852955 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chene ferre - 44 allee des cinq continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie gallian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n° 28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J Mandat réf : 454579TAB. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 3 lots - dont 2 lots habitation.
Bernard tambellini (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LYON 801852955 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr