Villa - Cozes, Charente-Maritime

Vous recherchez une maison de plain-pied avec 3 chambres et un grand jardin au calme ? Découvrez cette maison située à Thaims, à seulement 5 minutes de Cozes.

Avec ses 93 m² habitables, ses 3 chambres et son terrain d'environ 1 000 m² clos et arboré, cette maison offre un cadre de vie agréable pour une famille, un couple ou un projet de résidence secondaire.

Une maison de plain-pied fonctionnelle
L'entrée dessert une cuisine indépendante ainsi qu'un salon-séjour lumineux avec cheminée, offrant un espace convivial pour toute la famille.

Le couloir mène ensuite vers les 3 chambres, dont une avec placard, une salle de bains, un WC indépendant et un débarras.

Une arrière-cuisine avec espace buanderie vient compléter la partie habitation.

La maison bénéficie également de fenêtres bois double vitrage et d'un chauffage électrique complété par le bois.

Un jardin qui fait la différence
A l'extérieur, vous profitez d'un terrain d'environ 1 000 m², clos, arboré et surtout sans vis-à-vis.

Deux terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs selon l'heure de la journée.

Vous disposez également d'un grand abri de jardin d'environ 15 m², d'un garage/auvent et d'une belle allée permettant de stationner plusieurs véhicules.

Un véritable espace extérieur où vous pourrez profiter des beaux jours, jardiner, recevoir vos proches ou simplement apprécier le calme.

Un emplacement pratique
La maison se trouve à 5 minutes de Cozes, avec ses commerces et ses écoles.

Les premières plages de Meschers-sur-Gironde sont accessibles en environ 20 minutes.

Vous bénéficiez ainsi d'un environnement paisible tout en restant à proximité des commodités et du littoral.

Les atouts
- Plain-pied
- 93 m² habitables
- 3 chambres
- Terrain d'environ 1 000 m²
- Jardin clos et arboré
- Aucun vis-à-vis
- 2 terrasses
- Garage / auvent
- Abri de jardin de 15 m²
- Stationnement facile
- A 5 min de Cozes
- A environ 20 min des plages

DPE E / ges c

Dépenses énergétiques estimées entre 2 450 euros et 3 330 euros par an pour un usage standard.

Prix : 233 977 euros hai

Une maison simple, fonctionnelle et agréable à vivre, avec surtout un très beau terrain au calme et sans vis-à-vis.

Venez découvrir son environnement et son potentiel lors d'une visite.
Dpe e ges c
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2450 euros et 3330 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Consommation reelle annuelle 1750 euros / an
Prix : 233 977 Euros dont 3.99% d'honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (soit 8 977 euros), soit 225 000 euros hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sclisson romain, au 0667824812 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sclisson romain, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 881433098 rsac saintes auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 464 012RSCL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Romain sclisson (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 881433098 rsac saintes - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr