Villa - Surzur, Morbihan

Et si votre maison devenait aussi votre projet de vie ?

A Surzur, une propriété rénovée avec un soin rare vous ouvre ses portes. Ici, chaque matériau a été choisi avec exigence, chaque détail pensé pour que l'on s'y sente bien, dès le premier pas.

Une maison qui donne envie de poser ses valises

Dès l'entrée, la lumière vous accueille. Les volumes généreux de cette maison mitoyenne d'environ 135 m² se prolongent dans de belles pièces de vie, faites pour les repas qui s'éternisent et les dimanches sans horloge. La cuisine aménagée et équipée devient naturellement le coeur de la maison, et les chambres confortables offrent à chacun son coin de quiétude.

Deux gîtes, chacun avec son entrée indépendante

C'est l'atout qui change tout : deux gîtes d'environ 33 m² et 39 m², meublés et décorés avec goût, chacun avec sa propre entrée, prêts à accueillir vos premiers voyageurs. L'un d'eux dispose de son spa privatif : de quoi offrir à vos hôtes un séjour dont ils parleront longtemps, et vous démarquer avec une prestation que peu de propriétés du secteur proposent.

Un jardin pour ralentir

Plus de 1 120 m² de jardin arboré, pour lire à l'ombre, regarder les enfants courir, ou partager un apéritif entre amis quand les beaux jours reviennent. Un vrai havre de paix, à deux pas de chez vous.

Le calme de la campagne, le golfe à portée de route

C'est là toute la force de cet emplacement : vous vivez au calme, mais la RN 165 est toute proche. En quelques instants, vous rejoignez Vannes, ses commerces, sa gare, ses services. Et les premières plages sont à moins de 20 minutes : une balade en bord de mer après le travail, un week-end qui a des airs de vacances.

Pour une clientèle de gîtes, c'est un vrai argument : vos hôtes arrivent facilement, rayonnent sur tout le Morbihan Sud et reviennent chaque soir dans un cadre paisible.

Résidence principale avec activité touristique, projet de famille ou investissement de qualité : ici, le calme n'exclut jamais le potentiel.

Prix : 676 000 euros HAI dont 3,6 % d'honoraires d'agence TTC à la charge de l'acquéreur soit un net vendeur de 652 500 euros

Dpe b ges a
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1120 euros et 1530 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony colias, au 0624375781 ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de colias Anthony, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 949 759 112 Vannes auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 463062 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Anthony colias (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 949759112 Vannes - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr