Villa - Sallenoves, Haute-Savoie

Dans un environnement calme, à proximité immédiate du centre du village de Cabannes et de ses commodités, cette élégante villa contemporaine d'environ 184 m² est implantée sur une belle parcelle arborée de 2 800 m².

Construite en 2002 et entièrement de plain-pied, la maison séduit dès l'entrée par ses volumes et sa luminosité. La pièce de vie, d'environ 56 m², s'ouvre largement sur les terrasses, le jardin et la piscine, tandis qu'une mezzanine d'environ 27 m² vient naturellement prolonger cet espace. La cuisine haut de gamme, parfaitement intégrée et discrète, préserve la sensation d'espace et la fluidité des perspectives.

Dans le prolongement, une pièce polyvalente d'environ 26 m², bénéficiant de sa propre entrée indépendante et d'un grand placard, s'adaptera à tous les projets : quatrième chambre, salle de sport, salle de jeux, atelier ou encore espace indépendant pour recevoir.

Le coin nuit, parfaitement séparé, propose deux chambres se partageant une salle d'eau, ainsi qu'une élégante suite parentale avec grand dressing et agréable salle de bains.
Côté fonctionnalité, deux toilettes indépendantes, une buanderie et un cellier complètent harmonieusement les espaces de vie.

Les dépendances constituent un véritable atout pour cette propriété. Vous disposerez d'un vaste garage de plus de 60 m², équipé d'un point d'eau et de toilettes, offrant un cadre idéal pour une activité professionnelle, artisanale ou libérale.

Un atelier d'environ 20 m², deux carports en dur ainsi que de nombreuses places de stationnement complètent l'ensemble.
Un espace rare et fonctionnel, offrant de belles capacités de stockage, de stationnement et un véritable potentiel .

Le portail automatique coulissant donne accès à cet ensemble parfaitement pensé pour faciliter le quotidien.

A l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours. Le jardin, arboré et soigneusement entretenu, offre différents espaces dédiés à la détente et à la convivialité : pergola bioclimatique, terrasse couverte, piscine et terrain de boules composent un cadre chaleureux où chaque moment se savoure.

Sur le plan technique, la propriété bénéficie d'un excellent niveau de confort et d'équipements : pompe à chaleur air-air, plancher rayonnant, double vitrage, forage, arrosage automatique et centrale d'aspiration. Autant d'atouts qui contribuent à une consommation énergétique maîtrisée et à un quotidien particulièrement confortable.

Par son architecture, ses volumes généreux, la qualité de ses prestations et son entretien irréprochable, cette propriété constitue une adresse idéale aussi bien en résidence principale qu'en résidence secondaire.

Un bien rare, alliant élégance, confort, espace et sérénité, à seulement 15 minutes de Saint-Rémy-de-Provence et de Cavaillon, 25 minutes de la gare TGV d'Avignon et 40 minutes de l'aéroport Marseille-Provence.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1928 euros et 2608 euros indexées aux années 2021. Classe C: DPE: 112 kwh/m2 par an et GES A: 4kg CO2/m2 par an.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.??Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Camille SAVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac avignon 848365300 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137J

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PRIX: 618 000 euros charge vendeur.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Camille SAVIN, ou, par courriel à SAVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : avignon 848365300.??Camille SAVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : avignon 848365300

Camille SAVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : avignon 848365300 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr