Villa - Mouleydier, Dordogne

En bordure d'un magnifique golf de 9 trous, sur un vaste terrain privé, se trouve cette villa parfaitement entretenue, construite en 2016. Répartie sur trois niveaux, elle allie confort, espace et situation privilégiée. Grâce à son excellente isolation et à son chauffage au sol sur les trois niveaux, elle offre un confort de vie exceptionnel tout en étant très économe en énergie.

Le vaste hall d'entrée mène à un très spacieux séjour avec cheminée à gaz intégrée et portes-fenêtres ouvrant sur une terrasse couverte. Ce niveau comprend également un WC indépendant ainsi qu'une grande cuisine entièrement équipée. Celle-ci donne également accès à une terrasse, d'où un escalier mène à la piscine de 11 x 5 mètres, entourée de plusieurs terrasses.

A l'étage se trouvent deux grandes chambres, dont une avec dressing. La spacieuse salle de bains est équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'une double vasque et d'un WC. Les deux chambres sont climatisées.

Le rez-de-jardin offre lui aussi de beaux volumes avec deux autres grandes chambres, chacune disposant de son dressing, de sa salle d'eau privative avec douche à l'italienne, double vasque et WC, ainsi que d'un accès direct à la terrasse de la piscine. Ce niveau comprend également le local technique, une buanderie et un WC indépendant.

La villa bénéficie d'un vaste espace de stationnement privé et se situe au coeur du Périgord Pourpre, une région réputée pour ses excellents vins, ses villages de caractère et ses nombreux sites touristiques. Les possibilités de randonnée, de vélo et, bien entendu, de golf sont nombreuses. Le golf voisin dispose en outre d'un excellent hôtel-restaurant ouvert toute l'année, sept jours sur sept.

L'aéroport de Bergerac, avec des vols directs vers les Pays-Bas et le Royaume-Uni, est accessible en une quinzaine de minutes.

Cette propriété est idéale comme résidence principale, mais convient également parfaitement comme résidence secondaire de standing ou comme maison de vacances offrant un excellent potentiel locatif.

458865 - mouleydier (24) - 550.000 euros FAI - Honoraires charge vendeur

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 790 et 1140 euros indexées à l'année 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ineke oerlemans, tél. 0033 6 84 59 31 59, par courriel à et/ou Liesbeth de beer, tél. 0033 6 50 80 55 23 par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ineke et Liesbeth oerlemans-de beer agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 505122606 bergerac auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 458865 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Ineke et Liesbeth oerlemans - de beer (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 505122606 bergerac .

Ineke et Liesbeth oerlemans - de beer (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 505122606 bergerac - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr