Villa - Presnoy, Loiret

Presnoy 45260 - A 1h de PARIS et 15 mn de montargis, au coeur d'un environnement préservé, découvrez ce ravissant corps de ferme de 200 m² environ, entièrement rénové, sur plus de 2,3 hectares de nature et de calme absolu.
Le bien dispose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placards, vaste salon cathédrale traversant de 48 m2 équipée d'un poêle à bois, une grande cuisine dinatoire conviviale (en partie équipée) de 45 m2 avec cheminée/insert, donnant sur une véranda chauffée de 17 m2, ouverte sur le jardin, attenant à la cuisine, cellier/chaufferie et buanderie, une confortable suite parentale de 26 m2 avec dressing, une salle d'eau/WC , une seconde salle d'eau avec WC.
Depuis la pièce de vie cathédrale, un escalier flanqué de chaque côté de la pièce permet l'accès à deux chambres mansardées dont un espace mezzanine, à usage de bureau, (Possibilité d'installer une salle d'eau dans la plus grande chambre).

A l'extérieur : vous serez séduits par les espaces arborés et intimistes qu'offrent les lieux, une piscine chauffée, pergola bioclimatique avec espace cuisine d'été, une mare, une cave non enterrée, dépendances, double garage de 70 m2 environ, avec grenier de stockage, un chenil, une prairie, idéale pour chevaux... Propriété entièrement clôturée

Un lieu rare où confort moderne et nature préservée se rencontrent, à seulement 1h de Paris. Idéal pour les amoureux de la nature, en résidence principale ou maison de campagne...

Un cadre paisible, à 5 mn de chevillon sur huillard et ses commerces, 5 mn des écoles maternelles et primaires, transports scolaires pour collège et lycées, 15 mn de Montargis et gare - 1h Gare de PARIS/BERCY - Accès rapide : RD2060/ RD2007, 5 mn autoroute A77 et A19. A visiter sans tarder !

Budget : 468 000 euros Honoraires charge Vendeur - Consommation énergétique : D 217 kWh/m2/an
Emission de gaz à effet de serre : B 7 CO2/m2/an.
Estimation des dépenses annuelles d'énergie entre 2800 euros et 3860 euros/AN, année de référence de l'énergie 2021, 2022, 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Karine mamane au 0620413436 ou par courriel à - Votre Conseiller en immobilier indépendant sur le secteur de montargis - amilly - villemandeur - chevillon sur huillard et ses alentours pour proprietes-privees.COM. Estimation gratuite .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Karine mamane agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac orleans 388252603 auprès de SAS proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J Mandat réf : 446819 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Karine mamane (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : orleans 388252603 - .