Villa - Merdrignac, Côtes-d'Armor

Chrystèle catheline vous propose:

Située à proximité du centre bourg de Merdrignac, cette maison des années 60/70 offre une organisation fonctionnelle sur deux niveaux et un cadre agréable, idéal pour une vie familiale ou un projet de résidence principale.

A l'étage, vous découvrirez une chambre confortable, un salon/ salle à manger conviviale lumineux , ainsi qu'une cuisine aménagée. Un Bureau, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un WC complètent ce niveau.

Le rez-de-chaussée propose une seconde chambre, un bureau adapté au télétravail, une buanderie pratique, une salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. Un atelier vient enrichir les espaces, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement selon vos besoins.

A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1 165 m², agréable et spacieux, comprenant également une dépendance, idéale pour du stockage, un projet de bricolage ou un usage complémentaire.

La maison développe une surface habitable d'environ 102 m² et bénéficie de prestations appréciables :

Chauffage par insert bois complété par un système électrique
Raccordement au tout-à-l'égout
Toiture en ardoises et tuiles
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants
Électricité en bon état

Une maison bien entretenue, offrant de beaux volumes et un potentiel intéressant, dans un environnement calme à proximité de Merdrignac.

Le prix est de 192 780 euros FAI ,Charge acquéreur d'un montant de 7780 euros. Le prix net vendeur est de 185 000 euros.

DPE D et ges b montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1690 et 2350 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Chrystèle catheline, au 06.60.05.01.22 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Chrystèle catheline agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 438 143- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.21 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr