Villa - Villetritouls, Aude

Coup de coeur assuré - Ancienne bergerie rénovée avec vue exceptionnelle sur le Val de Dagne .

Nichée dans un écrin de verdure, cette magnifique bergerie en pierre entièrement réhabilitée avec goût développe 320 m² habitables et offre un cadre de vie rare, entre authenticité, confort et sérénité.
Un extérieur pensé comme un véritable havre de paix
Sur un terrain arboré et paysager de 700 m², sans vis-à-vis
Piscine au sel, pour des moments de détente tout en douceur
Cuisine d'été entièrement équipée, parfaite pour recevoir
Vue panoramique imprenable sur le Val de Dagne.
-Maison principale 170 m² de charme et d'authenticité
Pièce de vie spectaculaire de 60 m² avec poutres apparentes, pierres d'origine et poêle à bois
Salle à manger et cuisine équipée avec buanderie
A l'étage :
Mezzanine lumineuse de 31 m²
Suite parentale avec dressing, salle de bain/douche et WC
Dernier niveau : une chambre avec rangements
Chaque pièce bénéficie d'une vue dégagée sur la nature environnante.

-Gîte indépendant env. 150 m² (prêt à exploiter)
Spacieuse pièce de vie de 65 m² avec cuisine
A l'étage :
3 chambres avec placards
1 suite parentale avec salle d'eau et WC
1 salle d'eau supplémentaire avec WC

Idéal pour location saisonnière, activité touristique ou accueil familial
Confort et équipements
Chauffage : insert bois + chauffage central au fioul (installations séparées).
Un bien aux multiples possibilités
Résidence principale avec revenus complémentaires
Projet familial ou multigénérationnel
Activité de gîte / chambres d'hôtes
Un bien rare sur le secteur, alliant cachet de l'ancien, volumes généreux et environnement exceptionnel.

Prix : 329 000 euros (honoraires à la charge du vendeur)
? Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce lieu unique.

DPE D - ges c
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1850 et 2560 euros indexées sur l'année 2021.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie arcier, au 0689048965 ou, par courriel à r@proprietes-privees. Com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie arcier agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878876655 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 458069 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Nathalie arcier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878876655 - .