Villa - Ancenis, Loire-Atlantique

Charme de l'ancien au coeur d'une ville des bords de Loire
Maison de maître du XIX siècle, alliant le cachet de l'ancien à de beaux volumes, idéalement située dans le secteur d'Ancenis-Saint-Géréon,

D'une surface habitable d'environ 198 m², la maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un hall d'entrée, d'un salon-séjour en enfilade, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une arrière-cuisine ainsi que d'un WC,

Au premier étage, une suite parentale comprenant un bureau, une chambre et une salle de bains, ainsi qu'une seconde chambre, une salle d'eau et un WC.

Le second étage propose trois chambres supplémentaires, une salle d'eau et un WC.

A l'extérieur, la propriété bénéficie d'un superbe terrain de 1 912 m² clos de murs en pierre et exposé plein sud. Situé en zone Ub, le terrain est constructible et divisible, offrant ainsi un beau potentiel d'évolution.

Vous profiterez également d'une piscine de 10 x 5 m, idéale pour les beaux jours. Un garage ainsi que des dépendances d'environ 120 m² viennent compléter cet ensemble de caractère, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Une propriété rare, conjuguant authenticité, confort et potentiel, à proximité immédiate des commodités et des liaisons ferroviaires vers Nantes.

DPE : E/E (Estimation du coût annuel 2021-2022-2023) en énergie pour un usage standard 3470 à 4710 euros. Prix: 497 K euros HAI dont 4,8 % TTC d'honoraires charge acquéreur (soit 475 K euros hors honoraires). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Hervé MAURY, au 0668280044 ou, par courriel à ou SMS. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Hervé MAURY agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J. Mandat réf : 446134 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier (4.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 4 lots - dont 2 lots habitation.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr