Villa - Talence, Gironde

A Talence, dans un secteur recherché à proximité de KEDGE, des universités, des transports, des commerces et des services du quotidien, découvrez cette maison de 159 m² habitables offrant 6 chambres et de beaux volumes.
Sa configuration répond aussi bien aux besoins d'une grande famille qu'à ceux d'un investisseur recherchant un bien particulièrement adapté à la colocation étudiante.
Implantée sur une parcelle de 306 m², la maison est organisée sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez 4 chambres spacieuses, une buanderie, plusieurs espaces de rangement ainsi qu'une véranda donnant directement accès au jardin.
A l'étage, les espaces de vie comprennent un salon lumineux avec cheminée et une grande cuisine indépendante de 17 m². Deux chambres supplémentaires ainsi qu'un balcon donnant sur le jardin complètent ce niveau.
Avec 6 chambres d'au moins 11 m², 2 salles d'eau et 1 salle de bains, la maison offre une organisation confortable permettant à chacun de disposer de son espace.
Un vrai potentiel pour un investisseur
La configuration du bien et sa proximité avec les pôles universitaires permettent d'envisager une exploitation en colocation étudiante :
6 chambres × 480 euros HC/mois, soit un potentiel de 34 560 euros de loyers annuels hors charges et une rentabilité brute théorique d'environ 6,4 %.

Dpe d ges d montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 280 euros et 3 140 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Chantal briere, au 0625745282 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Chantal briere agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 750659666 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J Mandat réf :455168- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix du bien : 498 720 euros ( HAI )
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 18 720 euros
Soit 3,90 %Du prix de vente
Soit : 480 000 euros net vendeur
3,90 % % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

Photo réaménagée virtuellement à titre d'illustration. (3.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Chantal briere (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 750659666 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr