Villa - Cambes, Gironde

A seulement 30 minutes de Bordeaux, dans un environnement préservé et recherché, cette Maison de Maître de 450 m² habitables, déploie un charme digne de l'art de vivre à la française.

Mise en valeur par une allée bordée d'arbres, le charme de la demeure se dévoile discrètement. Des volumes généreux, une architecture équilibrée sur deux étages, toutes les pièces sont éclairées d'une douce lumière à la fois chaude et apaisante.

Les espaces de réception, sont composés de grands salons et salles à manger pour recevoir de nombreux invités, une vaste cuisine dînatoire entièrement équipée design, véritable coeur vivant de la maison, un bureau indépendant, un salon billard feutré et chaleureux vient compléter l'ensemble dédié à la détente.

Réparties sur les deux étages, la partie nuit développe sept chambres confortables, dont plusieurs suites aux prestations haut de gamme, 5 salles de bains. Chaque espace a été conçu pour une intimité avec raffinement, dans une atmosphère harmonieuse.

Entièrement rénovée, la propriété se distingue par la noblesse de ses matériaux, la qualité de ses finitions et la cohérence de son aménagement. Chaque espace reflète l'authenticité alliée au confort contemporain, dans une recherche constante de durabilité.

Édifiée sur un domaine de 4,5 hectares, la propriété bénéficie d'un parc paysager soigneusement entretenu et d'une parcelle de vignes en AOC Premières Côtes de Bordeaux.

Une dépendance d'environ 150 m² habitables, complète l'ensemble. Un atout majeur pour la création d'une maison d'amis, un espace de réception, un atelier ou encore un projet professionnel.

A l'extérieur, la propriété révèle toute sa dimension de lieu de vie privilégié. Une piscine parfaitement intégrée dans le paysage s'accompagne de larges terrasses offrant des espaces de détente et de convivialité.

Ce domaine de prestige, s'adapte parfaitement à une résidence familiale de standing, un accueil "chambres d'hôtes" ou une activité événementielle.

- Remarquable : des prestations nobles, un environnement viticole privilégié, idéal pour une résidence familiale ou tout projet commercial, à proximité immédiate de Bordeaux.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique benquet, au 0688284410 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique benquet agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bordeaux 394173744 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J
Mandat réf : 432813 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Prix 1.575.000 euros TTC honoraires inclus charge vendeur
DPE : D - GES : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 280 et 5 630 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Dominique benquet (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bordeaux 394173744 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr