Villa - Marsas, Gironde

A 10 kms de Saint-André de Cubzac, dans la commune de Marsas, facilement accessible de la N10 donnant un accès rapide à la rocade bordelaise, amoureux des balades à pied, à vélos, découvrez cette belle maison contemporaine R+1 soigneusement entretenue, d'une superficie totale de 135.60 m²habitables, nichée au coeur d'un environnement paisible et arboré d'environ 920 m2 piscinable ,avec un petit parc judicieusement arboré avec des arbres fruitiers et autres ,dans les vignobles de Haute-Gironde, offrant une ambiance empreinte de sérénité,
Cette demeure R+1 propose :
- Au rez de chaussée, une cuisine indépendante aménagée et équipée donnant une terrasse à l'ombre de sa végétation luxuriante, une entrée toute en longueur un salon-séjour lumineux, un wc séparé, une buanderie, une cave à vins, un garage transformable en superficie habitable.
- A l'étage, on retrouve un palier qui dessert 3 chambres, une salle d'eau avec sa douche à l'italienne, son wc séparé, formant l'espace nuit.
- A l'extérieur, attenante à la cuisine, une judicieuse dépendance à adapter selon vos besoins, soit un bureau pour télétravailler ou pour une chambre à habiter, avec son petit atelier à côté.

A l'arrière de la maison sur le terrain , vous pourriez très bien envisager d'aménager votre piscine avec son Pool-House avec terrasse vous garantissant d'agréables moments de détente en famille et entre amis.

Le double vitrage voir triple dans une chambre à l'étage et le chauffage individuel alimenté au gaz de ville assurent confort thermique homogène toute l'année.

Caractéristiques principales :

Au rez de chaussée :
- 1 Entrée 13.70 m²
- 1 Cuisine indépendante 15.00 m²
- 1 Séjour 16.50 m ²
- 1 Salon : 21.70 m²
- 1 Wc : 1.40 m²

A l'étage :
- 3 Chambres 9.40 m²- 8.50 m²- 9.20 m²
- 1 Salle d'eau : 4.35 m²
- 1 Wc séparé : 1.60 m²
- 1 Dégagement : 8.00 m²
- 1 Buanderie 16.70 m²

Extérieur :
- 1 Garage 18.80 m²
- 1 Dépendance 12 m²
- 1 Atelier 5.20 m²
- 1 Terrasse 50 m²

- Année de construction 1970
- Tout à l'égout
- Taxe foncière : 975 euros
- Fibre
- Fenêtres et baies vitrées aluminium double vitrage au rdc et triple vitrage à l'étage
- Toiture révisée refaite en bonne état
- Exposition Sud

Autres Renseignements :
- Ecole Maternelle et Primaire à Marsas ,Collège Philippe Madrelle.
- Pôle Médical
- Associations - Bibliothèque
- Stade de football - Cours de Tennis
- Gare SNCF à Cavignac et Gauriaguet
- Bus 4310

- A Cavignac : Commerces, Cabinet Médical , Pharmacie, Moyennes surfaces, Etude Notariale, Cabinets d'assurances, Restaurants et Bar-Tabac ,Concessionnaires et Garages

- Mairie : 05 57 68 71 16

- 10 kms de Saint-André de Cubzac
- 35 kms de Bordeaux

- 1271 Habitants environ

Prix de Vente : 278 000 euros HAI, charge vendeur .

Dpe d ges d
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2520 et 3460 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet :
- Contactez Jean-Claude BLANC,
- tel : 06 81 86 94 46
- email : .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JEAN-claude blanc agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 982184269 Libourne auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 453 235 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Jean-claude BLANC (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 982184269 Libourne - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr