Villa - Lézignan-Corbières, Aude

Propriété de charme avec gîte, chambre d'HÔTE, piscine et environnement privilégié

Dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette magnifique propriété aux prestations complètes, idéale pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet d'accueil touristique.

Édifiée sur un superbe terrain clos et aménagé de plus de 6 000 m², cette propriété offre un cadre de vie rare où confort, intimité et nature se rencontrent harmonieusement.

La maison principale séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et son atmosphère chaleureuse.
Elle propose une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur séjour/salon, parfaitement pensée pour les moments de convivialité.

Le rez-de-chaussée accueille deux véritables suites parentales :
Une première suite avec dressing, salle de bain complète, baignoire, douche à l'italienne et toilette ;
Une seconde suite indépendante avec salle d'eau et toilette, idéale pour recevoir famille, amis ou développer une activité d'accueil.

A l'étage :
Deux grandes chambres ;
Une salle d'eau ;
Toilette séparée.

La propriété dispose également :
D'un gîte indépendant ;
D'une chambre d'hôte ;
De plusieurs terrasses privatives permettant à chacun de profiter pleinement des extérieurs.

Les espaces extérieurs ont été soigneusement aménagés avec :
Jardin arboré ;
Arbres fruitiers ;
Potager ;
Récupération d'eau de 3 500 litres ;
Forage avec analyses d'eau régulières ;
Piscine 8 x 4 ;
Local technique complet.

Côté confort et équipements :
Climatisation réversible ;
Poêle à granulés ;
Chaudière gaz ;
Adoucisseur d'eau ;
Panneaux photovoltaïques (12 panneaux).
Cette propriété rare offre un véritable potentiel pour une activité de gîte et chambre d'hôte tout en conservant une qualité de vie exceptionnelle au quotidien.
Un bien unique, alliant authenticité, confort moderne et potentiel de rendement locatif dans un cadre naturel privilégié.
Prix : 526000 Euros honoraires agence à charge vendeur.
DPE : Classe B GES: Classe B . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1300 Euros et 1840 Euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lydie et Denis campagne, au 0689901539 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lydie et Denis campagne agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac narbonne 328 050 059 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) N°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J Mandat réf : 453285 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Lydie et Denis campagne (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : narbonne 328 050 059 -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Géorisques. Gouv. Fr

Lydie et Denis campagne (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 521 194 001 rsac narbonne - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr