Villa - Goyrans, Haute-Garonne

[exclusivité] Maison individuelle 6 pièces de 160 m² à goyrans (31120)

Sur les hauteurs de Toulouse, au coeur de la commune recherchée de Goyrans, découvrez cette maison individuelle de 160 m² implantée sur une belle parcelle arborée de 1 854 m².

Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard , un salon séjour lumineux et convivial, une grande cuisine avec coin repas, une cave et une buanderie.

Le rez-de-chaussée comprend également trois chambres (dont deux équipées de placards), une salle d'eau, un WC indépendant. Possibilité d'aménager une suite parentale.

Le garage fermé est directement accessible depuis la buanderie .

A l'étage, un lumineux palier en mezzanine. Il dessert une chambre, un WC avec point d'eau et une pièce à aménager (chambre, bureau, salle de jeux, salle d'eau....).

A l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte exposée Sud côté cuisine et d'un jardin arboré, agrémenté de différentes plantations et d'arbres fruitiers.

La maison dispose d'huisseries aluminium double vitrage, de volets roulants électriques au rez-de-chaussée et d'un chauffage électrique. Elle est raccordée au tout-à-l'égout.

Côté vie pratique, le ramassage scolaire se trouve à environ 2 minutes à pied et permet notamment de rejoindre les écoles maternelle et primaire de Goyrans ainsi que le collège de Pins-Justaret.

La maison est habitable en l'état et offre également des possibilités d'amélioration et de modernisation. Un devis estimatif de travaux réalisé par un artisan partenaire est disponible sur demande, afin de permettre aux futurs acquéreurs d'appréhender concrètement les améliorations envisageables.

Un bien à découvrir pour celles et ceux qui recherchent un environnement résidentiel, un grand terrain arboré et une maison offrant de beaux volumes, à proximité de Toulouse.

Prix : 499 000 euros, honoraires inclus à la charge de l'acquéreur (4 %), soit 479 807 euros net vendeur.

Diagnostics réalisés en Mai 2026
* DPE : D
* Consommation énergie primaire : 221 kWh/m²/an
* Consommation énergie finale : 116 kWh/m²/an
* Émissions : 8 kg CO²/m²/an (B)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3231 euros et 4371 euros (années de référence 2021, 2022 et 2023)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yann jessin, au 06 60 88 76 36 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yann jessin agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J
Mandat réf : 451082jss - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)