Villa - Saint-Aquilin, Dordogne

SAINT-aquilin (24410): Secteur Bourg - Prix: 60.000 HAI honoraires inclus à charge vendeur

* En exclusivité et avec garantie Protect + offerte! *

Situé à env. 20 min de Ribérac et 10 min de Saint-Astier, en plein bourg, venez découvrir cette maison en pierre T2/3 à niveaux d'env. 98m² à réhabiliter entièrement (environ 300 m² au sol ).
La maison principale se compose au:
- RDJ : d'une entrée avec cuisine indépendante aménagée avec insert bois, une pièce de vie d'env. 31 m² à usage de salon/SAM, une SDB mixte avec douche / baignoire, un WC et une chambre d'env. 30.45m²
- Au 1er étage: Env. 130 m² de combles non-aménagés.
- En sous-sol: Ensemble de caves et pièces d'env. 8.16 m² , 38.83 m² et 20 m²

Pour compléter ce bien, cette maison dispose de 2 puits, 2 abris à usage de stockage bois et un cellier d'env. 11.80m² et un emplacement de parking aérien privatif.
Terrain en plateaux sur 2 niveaux d'un total d'env. 9.908m², situé au calme et en plein bourg de St Aquilin. Commerces et services accessibles à pied (école maternelle/CP, accueil périscolaire, restaurant, ... )

Chauffage: cheminée en insert (BOIS)
ECS: Cumulus (electrique)
Assainissement: Collectif (TAE) cpnforme
TF 2025: Env. 485 euros / an

Ce challenge vous tente? Appelez-moi pour une visite sans tarder!
Prix : 60.000 euros, honoraires à la charge vendeur.

Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Baptiste berthelot agissant sous le statut d'agent commercial auprès de la sas proprietes privees , au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
DPE : G ( 445 ) ---- GES : C ( 13)
Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnement compris : entre 1.942 et 2.628 euros. Logement à consommation énergétique excessive classe G. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028.

Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier.
Georisques :Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Pour toute visite ou accompagnement sur votre projet immobilier, veuillez me contacter au : 06.69.91.62.04 ou par mail :
Pour plus de photos, n'hésitez pas à visiter mon site: .berthelot

Mandat réf : 445.584
Jean-Baptiste berthelot (EI) Agent Commercial - Numéro rsac perigueux 890 413 867 ? Rcp verlingue n° 105 095 82404 03615 --- TVA : FR32 890 413 867
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Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
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* Honoraires
60.000 euros honoraires à la charge vendeur.

Jean-Baptiste berthelot (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux 890413867 - .