Villa - Adissan, Hérault

Une propriété de caractère aux portes de Pézenas, entre patrimoine, élégance et douceur de vivre.
Derrière ses murs de pierre, à l'abri de toute indiscrétion, se découvre une remarquable maison de maître de la fin du XVIII? Siècle, nichée dans un écrin de verdure de 2 650 m². Un lieu confidentiel, où l'authenticité des vieilles pierres se marie harmonieusement à la sérénité d'un jardin méditerranéen.
Développant environ 300 m² habitables, la résidence principale révèle une architecture pleine de noblesse, avec ses belles hauteurs sous plafond, ses pièces lumineuses et ses généreux volumes.
Dès le vaste hall d'entrée, le charme opère. Les salons de réception, la salle à manger et la cuisine ouverte sur le jardin composent des espaces de vie accueillants, propices aussi bien aux instants familiaux qu'aux grandes tablées conviviales.
Les deux étages abritent cinq chambres disposant chacune de leur salle d'eau, ainsi qu'un bureau, une salle de cinéma et un dressing. Une distribution qui privilégie l'intimité et le confort de chacun.
A quelques pas, une maison de gardien indépendante, bénéficiant de son propre accès, propose un agréable séjour avec cuisine ouverte, une chambre et une salle d'eau. Un logement idéal pour accueillir ses proches ou envisager une activité d'hébergement.
Véritable signature de la propriété, une ancienne remise viticole d'environ 300 m² ouvre le champ des possibles. Ses espaces, déjà partiellement aménagés en atelier, salle de sport et bureaux, peuvent accueillir de nouvelles ambitions : galerie d'art, lieu de création, espace événementiel, collection automobile ou projet d'accueil touristique, sous réserve des autorisations requises.
Le parc, entièrement clos et agrémenté d'arbres majestueux et d'essences méditerranéennes, prolonge naturellement l'élégance des lieux. La piscine de 12 × 6 mètres, discrètement intégrée à la végétation, et la cuisine d'été couverte en pierre invitent à savourer pleinement les beaux jours, dans une atmosphère paisible et intimiste.
Située au coeur du village d'Adissan, entre Pézenas et Clermont-l'Hérault, à proximité du lac du Salagou et du cirque de Mourèze, cette propriété bénéficie d'un environnement privilégié, à moins de 40 minutes de Montpellier.
Bien plus qu'une résidence, cette demeure offre la liberté d'imaginer un projet de vie à son image : maison de famille, résidence secondaire de prestige, maison d'hôtes ou lieu dédié à l'art et à la création.
Une propriété rare, destinée à ceux qui recherchent le charme, l'espace et le privilège de vivre dans un lieu chargé d'histoire.
Prix : 894 000 euros honoraires charge vendeur,

Dpe c ges c montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3312 euroset 4482 euros euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie ERBA, au 0680326998 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Valérie ERBA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 424027100 beziers auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J Mandat réf : 446405 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Valérie ERBA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 424027100 beziers - .
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