Villa - Vicq-Sur-Nahon, Indre

Ce superbe corps de ferme entièrement rénové offre un cadre de vie rare et de nombreuses possibilités d'exploitation.

L'ensemble se compose d'une maison principale confortable et chaleureuse de 180 m² avec salon/séjour, cuisine ,3 chambres, une salle de bain , salle d'eau en cours de réalisation et 2 WC. Un gîte indépendant de 118 m² avec un salon/séjour avec une cuisine, 4 chambres , 2 salles d'eau et 2 WC en activité depuis 2024, idéal pour générer un revenu complémentaire immédiat . Une magnifique grange (140 m²) aux belles portes cochères viennent compléter la propriété, offrant un fort potentiel d'aménagement (réception, atelier, stockage, projet professionnel ou événementiel).

Le tout est implanté d'un parc arboré soigneusement entretenu, agrémenté d'un plan d'eau, conférant à l'ensemble un environnement paisible et privilégié.

Un bien de caractère alliant authenticité, charme et opportunités

Son emplacement est idéale pour visiter le zoo de Beauval, les châteaux de la Loire ainsi que le sanctuaire de Pellevoisin reconnu par le Vatican.

Ces biens ont été rénovés, vous avez plus qu'à poser vos valises.
Celui-ci est situé sur terrain de 19 148 m² avec une vue imprenable sur le château de Valençay.

Amoureux de la nature et du calme, ceci est pour vous.
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Maison d'habitation
DPE : 140 kWh/m²/an (note D)
GES: 34 KgCO2/m²/an (note D)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir du prix de l'énergie du 1 er janvier entre 3040 euros et 4160 euros

Gîte
DPE : 183 kWh/m²/an (note D)
GES : 7 KgCO2/m²/an (noteB)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir du prix de l'énergie du 1 er janvier entre 2010 euros et 2770 euros

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Prix : 399 000 euros- Honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine mathieu-DOSA, au 06 82 97 49 93 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Catherine mathieu-DOSA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 928640002 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf :439 955- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
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Catherine mathieu-DOSA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 928640002 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr