Villa - Argenteuil, Val-d'Oise

Argenteuil - Quartier Val Notre-Dame / Champioux-Prunet

Au sein d'un groupe d'habitations calme, découvrez cette maison familiale de 130m2 comprenant, au rez-de-chaussée, une entrée, un salon-séjour, une cuisine indépendante, WC ainsi qu'un garage 2 places.

A l'étage, elle offre 4 chambres équipées de dressings avec portes coulissantes, une salle de bains avec baignoire et double vasque, une salle d'eau avec douche , ainsi qu'un second WC.

La maison bénéficie également d'un jardin, de volets en bois et d'un garage avec deux emplacements avec accès direct à l'habitation, porte de garage à ouverture manuelle, ainsi que deux places de stationnements devant la maison.

Accès Jardin par le séjour ou par un portail à l'entrée de la maison.

Le séjour / salle à manger donne sur le jardin privatif et pourrait accueillir une cheminée,
Les sols sont en bon état général, tandis que des travaux de peinture et de rénovation de la cuisine sont à prévoir.
Toutes les cloisons intérieurs sont non-porteurs.

Chauffage individuel au gaz par radiateurs à eau.
Chaudière entretenue en mai 2026.

Environnement pratique et familial : commerces, marché et établissements scolaires accessibles à pied, école maternelle et lycée à environ 50 mètres, collège à 800 mètres, crèche à proximité et hôpital à 10 minutes à pied.

Taxe foncière 2026 : 2 030 euros
Cotisation annuelle de l'association syndicale : 220 euros
Consommation de gaz communiquée : environ 2 400 euros par an.
Facture electricité environ 60 euro mensuel.

Surfaces détaillés :
RDC - Garage - 29 m2
RDC - Entrée - 6 m2
RDC - Cuisine - 9 m2
RDC - Wc - 2 m2
RDC - Placard - 1 m2
RDC - Salon séjour - 29 m2
1er étage - Palier - 4 m2
1er étage - Wc - 1,5 m2
1er étage - Salle de bain - 3,5 m2
1er étage - Chambre 1- 10,5 m2
1er étage - Chambre 2 - 10,5 m2
1er étage - Chambre 3 - 11,5 m2
1er étage - Chambre 4 - 11,5 m2
1er étage - Salle d'eau - 2,5 m2

Prix de vente 374000 euro fai, honoraires inclus à la charge du vendeur

Dpe d ges d
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 620 euros et 2 240 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Numéro du mandat 464068

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez aslani sarah, au 0695603457 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de aslani sarah, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac paris 934159542 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
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Sarah aslani (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : PARIS 934159542 - .
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