Villa - Yvrac, Gironde

Maison - 163 M² - 6 pièces - 4 chambres - garage - terrain 848 M².
Très belle exposition pour cette maison contemporaine idéale pour une famille, elle est située dans un lotissement calme proche du bourg, des écoles et des commerces, avec un accès rapide à 10 mn aux transports Bus et Tram et à 20 minutes de Bordeaux centre.
Belles prestations de confort avec des matériaux de qualité, elle est composée d'un spacieux salon séjour lumineux avec son plafond cathédrale et d'un poêle à bois pour le plaisir d'une ambiance chaleureuse hivernale.
Une cuisine aménagée et équipée est ouverte sur un espace convivial pour les repas de famille et les amis.
Un premier espace nuit regroupe 3 chambres avec un grand dressing et une salle de bain avec un wc indépendant.
Une belle chambre en suite parentale offre une ambiance intime avec un grand dressing, une salle d'eau et une buanderie fonctionnelle et un wc indépendant.

A l'extérieur un environnement paysagé soigné avec plusieurs entrées vous permettent de vous déplacer dans cette maison spacieuse et fonctionnelle, vous trouverez un garage indépendant avec son parking pour plusieurs véhicules et un cabanon de jardin avec des rangements. Le terrain est aménageable pour un projet de construction d'une piscine.

Chauffage au gaz avec une chaudière à condensation - climatisation avec pompe à chaleur - poêle à bois - ballon de production d'eau chaude sanitaire - double vitrage et volets roulants électriques - portail automatisé avec clôtures - connexion fibre et alarme - assainissement tout à l'égout - taxe foncière : 1700 euros/an .
Diagnostic de Performance Énergétique : D 183 - GES C 27.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2200 euros et 3000 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez arnaud laurent, au 0661657457 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de arnaud laurent, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 501173728 bordeaux auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 469 597 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Laurent arnaud (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 501173728 bordeaux - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr