Villa - Excideuil, Dordogne

24160 excideuil
En exclusivite, maison de ville en pierres de taille

Il y a des maisons où l'on se sent bien dès que l'on passe le seuil.
Au coeur d'Excideuil, cette maison de ville en pierres de taille séduit tout d'abord par sa belle façade et son bon état général.
Habitable de suite, sans aucuns travaux, elle offre une surface habitable d'environ 123 m² sur deux niveaux et cave.

Au rez-de-chaussée : une entrée dessert un salon lumineux, une salle à manger, une cuisine, un WC indépendant et une buanderie avec douche.

On accède à une petite terrasse, parfaite pour les repas en plein air.

A l'étage, un palier avec placards mène à deux belles chambres de 16 et 25 m², une salle de bains et un WC séparé.

Le grenier offre un potentiel d'aménagement complémentaire.

Vivre à Excideuil, c'est avoir toutes les commodités à portée de main sans oublier le marché qui anime le bourg chaque jeudi matin, avec ses étals et ses rencontres.
Une vraie vie de village.

Et pour les familles, un argument en or : écoles maternelle et primaire sur place, collège et lycée général à la cité scolaire Giraut de Borneil, les enfants font toute leur scolarité sans quitter la commune.

L'avis de votre conseillère en immobilier :
Un bien coup de coeur, rare sur le marché.
Cette maison réunit les atouts que l'on recherche : un caractère authentique avec ses pierres de taille, une luminosité agréable dans les pièces de vie et un entretien soigné qui permet une installation immédiate. Sa situation au coeur d'Excideuil, avec les commerces, le marché hebdomadaire et la scolarité complète, en fait une adresse aussi pratique que charmante.

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2280 euros et 3130 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .

Prix de vente : 150000 euros HAI - Honoraires à charge vendeurs.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez jacquement chantal, au 0673733816 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de jacquement chantal, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 851336743 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 468362
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Chantal jacquement (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux 851336743 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr