Appartement - Caen, Calvados

Le mot du propriétaire :
"J'ai particulièrement apprécié vivre dans cette commune dynamique qu'est Blainville sur Orne et dans ce logement dont j'ai fait l'acquisition neuf en 2023. C'est un appartement lumineux, parfaitement agencé et doté d'un espace extérieur pour profiter des beaux jours, tout en bénéficiant de faibles charges et du calme, à deux pas de Caen, de la mer et de toutes les commodités.
Maintenant en couple, je le mets en vente pour réaliser un nouveau projet de vie."
Description du bien :
Au 2ème et dernier étage (accès par escalier en coursive) d'un petit immeuble de 15 lots seulement, cet appartement F3 offre le confort du neuf sous garantie décennale.
Il se compose de :
Pièce de vie lumineuse (33m²environ) donnant sur un large balcon offrant une vue dégagée.
Un séjour cosy ouvrant sur une cuisine américaine aménagée/équipée et son îlot central,
Coin nuit (exposé Sud) : Deux chambres lumineuses parquetées prêtes à être aménagées selon vos besoins.
Entrée et Salle d'eau : Large couloir avec rangement, desservant une belle salle d'eau pourvu d'une fenêtre d'environ 5 m² , équipée d'une douche à l'italienne, d'un espace lave-linge et d'un WC intégrés.
LES + de cet appartement :
Confort et Prestations : Volets roulants électriques, sols de qualités en parquet et carrelage.
Emplacement idéal : Résidence calme et verdoyante au coeur du quartier Terre d'Avenir à Blainville-sur-Orne, avec crèche et grande surface accessibles à pied, à proximité des transports et des pistes cyclables.
Stationnement : 2 places de parking privatives incluses.
Gestion optimisée : Faibles charges de copropriété.
Local poubelles attenant à un large garage pour 2 roues, de plain-pied et sécurisés.
Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif de qualité (location classique ou colocation de 2 personnes) !
Ne tardez pas à le visiter car c'est un vrai cocon où il n'y a plus qu'à poser ses meubles !

Prix de vente : 195 000 euros HAI (Honoraires d'Agence Inclus), dont 7482 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix net vendeur : 187 518 euros
DPE : C - GES : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 515 et 696 euros indexées pour l'année 2021.
Charges annuelles (ALUR): 980 euros
Taxe foncière 2026 : 879 euros
Copropriété saine de 34 lots ( dont 15 lots d'habitations ). Pas de procédures en cours.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez devieilhe christine, au 0786477478 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de devieilhe christine, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 8cdev
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 34 lots - dont 15 lots habitation.

Charges annuelles : 980 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr