Villa - Damgan, Morbihan

Morbihan , 56750 - Saint-Guérin, bord de la rivière de Penerf ria Bretonne à découvrir intégrée au Parc Naturel Régional du Golf du Morbihan.
Demeure de caractère de 1860 restaurée dans les règles de l'art, un emplacement de choix sur une presqu'île près de l'étier de Pénerf et à deux pas de la mer. Habitation de 260 m² comprenant un hall d'entrée, séjour salon avec une cheminée d'époque en pierre, bureau, bar, mezzanine coin lecture, wc, véranda jardin d'hiver en L , cuisine aménagée. Salle à manger
A l'étage : 2 chambres, salle de bains, wc .
+ Un appartement indépendant comprenant : 2 chambres, salle de bains, wc, séjour avec coin cuisine .
Un garage et son grenier avec une pièce pour activités de loisirs. Un appentis en pierres pour bateau, un garage de 36 m². Parc clos et arboré de 1300 m² .
Ancienne demeure rénovée avec des équipements modernes, aspiration centralisée, vitrage de qualité, chauffage au sol, motorisation des portails. Avis du professionnel : La construction en pierre apporte un énorme plus dans les périodes de chaleur, la température dans cette demeure est très agréable sans faire appel à la climatisation.
Beaucoup de charme dans un ensemble authentique, cadre naturel, site ostréicole de valeur internationale pour les oiseaux d'eau .
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christian crehin au 07 71 03 28 48 ou n@propriétés-privé
Budget : 679000 euros + 24500 euros d'honoraires d'agence, soit 703500 euros HAI (3,61% TTC charge acquéreur).
Classe énergie D : 129 kWh/m2/an, GES 37 kg CO2 m2/an
Le professionnel vous conseille, garantit et sécurise votre projet immobilier. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian crehin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac st Nazaire 2018AC00056 auprès de la SAS Propriétés Privées, ZAC le chêne Ferré, 44120 Vertou, RCS Nantes n°487624777, carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes St Nazaire, garantie par Galian,89 rue de la Boétie, 75008 Paris n28137j pour 600000 pour T et 120000 pour G, Mandat 469377 .
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2050 et 2830 euros indexées aux années 2021, 2022 .
(3.61 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Christian créhin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT-nazaire 519623037 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr