Villa - Libourne, Gironde

Karine Guimberteau, Propriétés Privées, vous propose cette opportunité à Libourne Centre, proche du cours Tourny.

Maison en pierre, de taille familiale avec ses 161 m².

Plus de 50 m² de pièces de vie, proposées en une cuisine séparée avec coin repas, et un double séjour de 36 m² donnant sur le jardin exposé sud.

Cette maison familiale vous offre 4 vraies chambres (entre 15.5 m² et 19 m²), dont une suite avec salle de bain privée.

Tout est impeccable dans cette maison, aucun travaux à prévoir, sauf petits rafraichissements éventuellement.
C'est une maison entretenue de façon très méticuleuse par ses propriétaires.
Vous serez surpris de son excellent état.

Cette maison est agréable parce que :
- elle dispose d'une belle hauteur, et ce dans toutes les pièces de la maison.
- son jardin de belle taille exposé sud est végétalisé et au calme.
- elle dispose d'une dépendance en fond de jardin de 20 m² avec porte et fenêtre, à aménager selon vos besoins (stockage, cuisine d'été, bureau...)
- elle dispose également d'une cave.
- vous aurez accès à toutes les commodités de Libourne à pied : écoles, marché, commerces, gare. Sa situation géographique est centrale. Son quartier paisible.
- vous pourrez avoir accès à un garage tout près de la maison, la place vous est réservée.
C'est un bien rare, complet qui mérite votre attention.
Faites vite...

DPE C -1323 GES C-26
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1830 euros et 2500 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez guimberteau karine, au 0684220889 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de guimberteau karine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC libourne 899227896 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 469.148 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.80 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Karine guimberteau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 899227896 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr