Villa - St.-Ambroix, Gard

Esther Flament, conseiller en immobilier sur Anduze, Cévennes et alentours vous présente cette Propriété d'inspiration Riviera, Aux portes de Saint-Ambroix à Saint Florent sur Auzonnet.

Dans un environnement préservé, au coeur d'un cadre cévenol authentique, cette propriété singulière d'environ 235m² habitables s'étend sur près d'un hectare de terrain paysager.
Elle dégage une atmosphère rare, évoquant l'élégance des grandes villas de villégiature de la Riviera, où l'architecture se met au service du paysage et de la lumière.

- Des espaces de vie tournés vers la vue
Dès l'entrée, la maison s'ouvre sur de vastes pièces de réception baignées de lumière :

Un double salon avec cheminée remarquable
Une salle à manger indépendante
Une cuisine équipée conviviale, prolongée par une cheminée ouverte idéale pour les grillades,
De larges ouvertures sur les terrasses, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur.
Chaque espace profite d'une vue panoramique exceptionnelle sur les Cévennes, véritable fil conducteur de la propriété.

-Un espace nuit confortable et élégant
La maison propose cinq chambres, dont :
Une suite parentale en rez-de-chaussée
2 suites et une chambre à l'étage
Des chambres ouvrant directement sur une coursive élégante
Cette coursive devient une véritable galerie extérieure : elle surplombe les terrasses et le jardin, offrant une circulation aérienne et une vue permanente sur le paysage environnant.

-Un extérieur pensé comme un art de vivre.
Les espaces extérieurs prolongent naturellement les pièces de vie :
Grandes terrasses accessibles depuis le salon, le double salon et la salle à manger, terrasse en belvédère dominant le jardin, piscine intégrée au paysage, terrain paysager d'environ 1 hectare, structuré et arboré
L'ensemble compose une ambiance raffinée, entre inspiration méditerranéenne et jardin à la française.

- Piscine et équipements
La piscine bénéficie d'équipements récents et performants :
Pompe à chaleur inverter permettant chauffage et rafraîchissement,
Filtre et moteur neufs.
Un espace parfaitement adapté à une utilisation prolongée sur l'année.

-Dépendances et confort:
Atelier indépendant (idéal artiste, ou projet personnel)
Buanderie
Caves et espaces de rangement
Interphone au portail.

Côté confort :

Chauffage par radiateurs à inertie à corps de fonte
Cheminée principale dans le séjour
Système de chauffage complémentaire rayonnant
Forage sur la propriété offrant une autonomie appréciable

L'esprit du lieu:
Cette propriété se distingue par son caractère unique :

Architecture inspirée des villas de la Riviera
Volumes généreux et ouverts sur le paysage
Circulation fluide entre intérieur et extérieur
Atmosphère élégante et intemporelle
Un lieu rare, pensé pour ceux qui recherchent une résidence de caractère, entre raffinement, nature et art de vivre cévenol.

Taxe fonciere 2734 euros

Prix 718 000EUROS charges vendeur

DPE B 96 kWh/m2 par an
GES A 3 Kg CO2/m2/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2070 et 2840 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Esther flament, conseiller en immobilier sur Anduze, Cévennes et Alentours au 0648582537 ou, par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Esther flament agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC nimes 951 509 231 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 468507- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Esther flament (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : nimes 951 509 231 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr