Villa - Ambès, Gironde

Située à Ambès (33810), à seulement 30 minutes de Bordeaux, découvrez cette agréable maison de plain-pied de 122 m², située dans un secteur calme d'Ambès, sur un terrain clos et arboré de 863 m². A proximité des écoles, des commerces et d'un arrêt de bus, elle offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort, d'espace et de tranquillité.

Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste salon-séjour lumineux, agrémenté de grandes ouvertures sur le jardin, ainsi que par la cuisine moderne aménagée et équipée, idéale pour partager de bons moments au quotidien. Une buanderie fonctionnelle complète cet espace de vie. Côté nuit, un couloir dessert 4 chambres confortables, parfaites pour accueillir toute la famille ou aménager un bureau selon vos besoins. Une salle de bain équipée d'une baignoire, d'une douche, d'une double vasque et d'un sèche-serviettes, ainsi qu'un wc indépendant, viennent compléter l'ensemble.

A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin verdoyant et sans vis-à-vis, propice à la détente et aux moments de convivialité. Plusieurs terrasses vous permettront de savourer les beaux jours, tandis qu'un espace barbecue sera idéal pour vos repas en famille ou entre amis. Une piscine à rénover offre la possibilité de créer un bel espace de baignade personnalisé. Un garage attenant avec mezzanine, communiquant directement avec la buanderie, ainsi qu'un espace de stationnement complètent les prestations de cette maison.

Alliant beaux volumes, fonctionnalité et agréable espace extérieur, cette maison offre un beau potentiel pour profiter pleinement de la vie de famille, tout en bénéficiant d'un accès rapide aux commodités et aux principaux axes en direction de Bordeaux.
Une opportunité à découvrir sans tarder !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jennifer HARDY, au 0628773473 ou, par courriel à . Cette vente est garantie 12 mois. Budget : 265000 euros. Honoraires charge acquéreur. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jennifer HARDY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac libourne 913818512 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1650 et 2280 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G').
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Mandat réf : 468808 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jennifer HARDY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : libourne 913818512 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr