Villa - Charlieu, Loire

Charlieu, Commune de charme et d'histoire, au calme et proche des commodités, découvrez cette vaste maison semi-enterrée offrant une vue dégagée.
Sans vis à vis, avec son beau volume, elle offre la possibilité d'organiser 2 logements sans travaux.

En rez de chaussée, elle se compose d'une large entrée, un bureau, une chambre et coin salon, salle de bains, toilettes et buanderie. Une cave, une chaufferie et un garage complètent ce niveau.
Au 1er étage mais accessible de plain pied sur l'arrière puisque la maison est semi enterrée, on retrouve une cuisine aménagée indépendante avec accès terrasse, un salon-séjour ouvrant sur un large balcon, 3 chambres, salle d'eau, toilettes et grenier avec un beau potentiel .
Ce bien se situe dans un parc clos et arboré de 2540 m² avec un abri jardin.
Menuiseries PVC et volets roulants électriques.
Visite virtuelle sur demande

DPE : F - GES : F - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie au 30/06/2026: entre 5220 euros et 7120 euros
Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m² par an avant le 1er janvier 2028.

Prix : 295 000 euros honoraires charge vendeur inclus

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez sinoir catherine, au 0624092526 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de sinoir catherine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac roanne 480601624 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 468358 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet immobilier.

Catherine sinoir (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : roanne 480601624 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr