Villa - Vany, Moselle

Maison de village coup de coeur 200 m² vaste piece de vie - 2 terrasses - double garage aux portes de metz.

A seulement quelques minutes de METZ, dans le village de Vany, découvrez cette belle maison de caractère de 200 m² sur un terrain de 425 m² offrant de magnifiques volumes et un cadre de vie paisible.

La pièce de vie de 65 m², lumineuse et conviviale, s'ouvre directement sur une terrasse intimiste idéale pour les repas d'été. La maison dispose d'une seconde terrasse ainsi que d'un jardin arboré avec arbres fruitiers accessible via une allée privative. .

Le rez-de-chaussée accueille un bureau idéal pour le télétravail, un studio indépendant , une buanderie/chaufferie ainsi que plusieurs espaces annexes et de rangement.

Le premier étage dévoile la pièce maîtresse de la maison : une magnifique pièce de vie prolongée par un accès direct à la terrasse, véritable invitation à profiter des beaux jours. Ce niveau accueille également une grande cuisine indépendante aménagée, avec accès à une seconde terrasse, une belle chambre, une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, ainsi que des WC séparés.

Le second niveau propose 3 chambres spacieuses, une seconde salle de bain et des WC séparés offrant un espace nuit confortable pour toute la famille.

Un très grand garage 2 voitures complète ce bien.

Cette maison est idéale pour une famille recherchant espace, charme et tranquillité, tout en restant proche des commodités et de la ville.

Installation programmée d'une pompe à chaleur air/eau. Fenêtres double vitrage PVC.
Bonne isolation

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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1930 euros et 2660 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Prix de vente 389 000 euros, honoraires charge vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez morelli-keib laura, au 0683816371 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de morelli-keib laura, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac metz 839 226 503 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 467627LMK - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Laura morelli-KEIB (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : METZ 839 226 503 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr