Villa - Draguignan, Var

Un lieu magique, une vue exceptionnelle, un art de vivre privilégié?
Nichée dans un cadre verdoyant et paisible, cette belle demeure de caractère de 390 m² environ, répartis sur trois niveaux de 130 m² chacun, sur un terrain de 3 311 m²
Entièrement clôturé, vous séduira par ses volumes généreux, son charme et sa vue
Magnifique sur le massif des Maures et la ville de Draguignan.
Un intérieur chaleureux et spacieux
Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste séjour/salle à manger sublimé par une très
Belle cheminée, véritable coeur de la maison, idéal pour partager des moments
Chaleureux en famille ou entre amis.
Une cuisine indépendante, prolongée par son arrière-cuisine, ainsi qu'un WC complète
Ce niveau.
A l'étage, l'espace nuit offre cinq chambres, dont deux suites disposant chacune de
Leur salle de bains et WC, ainsi qu'une salle de bains supplémentaire et un WC
Indépendant desservant les trois autres chambres.
Un extérieur dédié à la détente
A l'extérieur, tout invite à profiter pleinement du cadre privilégié de cette propriété.
Une agréable terrasse couverte permet de savourer les belles journées en bord de
Piscine, tandis qu'un pool house équipé d'une douche et de WC apporte un confort
Supplémentaire pour profiter des beaux jours en toute sérénité.
Un sous-sol aux multiples possibilités
La demeure dispose également d'un sous-sol de plus de 130 m² entièrement carrelé,
Comprenant un garage, une cave, une lingerie, un atelier et de nombreux espaces de
Rangement.
Un véritable atout : ce niveau offre la possibilité d'aménager un appartement
Indépendant, selon vos envies et vos projets.
Un abri voiture vient compléter les prestations de cette propriété.
?? Un cadre de vie privilégié
Plus qu'une maison, c'est un véritable lieu de vie que vous découvrirez ici : un
Environnement agréable, de beaux volumes, une vue remarquable et un potentiel qui
Ne demande qu'à être révélé.
Une demeure idéale pour celles et ceux qui recherchent calme, espace et une
Qualité de vie privilégiée, tout en profitant d'un panorama exceptionnel sur
Draguignan et le massif des Maures et en étant à 5 minutes du centre-ville.
Un lieu où il fait bon vivre, recevoir et profiter pleinement de chaque instant?
DPE [C] GES [C]
Prix : 1 250 000 euros frais d'agence inclus à charge vendeur .
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2470 euros et 3440 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez lions marianne, au 0645448306 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de lions marianne, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 532328291 Draguignan auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 461850 83MLIO - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Marianne LIONS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 532328291 Draguignan - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr