Villa - Plérin, Côtes-d'Armor

Laure meynard vous propose cette propriété à fort potentiel, située à moins de 2 km de Martin-Plage, sur la commune très recherchée de Plérin.

Implanté sur une parcelle d'environ 1 000 m² dont 841 m² constructibles, ce bien offre de nombreuses possibilités de projets, une opportunité particulièrement rare à proximité immédiate du littoral.

La propriété comprend actuellement une maison à réhabiliter, pouvant également laisser place à un projet immobilier de plus grande ampleur selon vos envies et les règles d'urbanisme.
Cout d'une démolition éventuelle : environ 32000 euros HT

Plusieurs scénarios sont envisageables :

Rénovation et agrandissement de la maison existante pour créer une belle résidence principale avec grand jardin, un atout devenu rare sur le secteur (bel espace de combles aménageables).

Division parcellaire déjà réalisée, permettant de détacher une parcelle constructible d'environ 500 m² pour un second projet.

Projet global avec démolition et nouvelle construction, idéal pour un projet familial ou d'investissement.

Les atouts du bien
Commune très recherchée de Plérin
Moins de 2 km des plages de Martin-Plage
Terrain de 1 000 m² dont 841 m² constructibles
Division parcellaire déjà réalisée

Fort potentiel : réhabilitation, extension, construction neuve ou investissement

Environnement calme, hors lotissement
Proximité immédiate des plages, commerces et axes routiers

Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour investisseurs, marchands de biens ou projet de résidence principale à proximité de la mer.

Prix : 272 000 euros ( honoraires inclus à la charge du vendeur)

DPE G et ges g
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1860 et 2530 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Logement à consommation énergétique excessive

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure meynard, au 0766707945 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure meynard agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 467839 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr