Villa - Plomeur, Finistère

A Plomeur, au coeur du Pays Bigouden, je vous propose en exclusivité cette maison en pierre située dans un environnement particulièrement calme et préservé, à proximité du littoral du Finistère Sud.

Un emplacement privilégié pour profiter de la côte : les plages et les célèbres spots de surf de La Torche/ Tronoën sont accessibles en moins de 10 minutes à vélo.

La propriété se compose d'une maison d'habitation offrant une surface d'environ 100m2, complétée par environ 126 m² de dépendances, le tout sur un terrain de 2 695 m².

Au rez-de-chaussée, la maison s'organise autour d'un salon avec cheminée et d'une cuisine indépendante d'environ 49m2, d'une salle d'eau avec wc et d'une buanderie. La pierre, le bois et les poutres apparentes préservent le caractère et l'identité de cette maison ancienne.

A l'étage, l'espace nuit accueille trois chambres (de 12m2, 7m2, 15m2) ainsi qu'une salle de bain. Avec une pièce d'eau à chaque niveau, l'organisation se prête aussi bien à une vie à l'année qu'aux séjours en famille.

A l'extérieur, le terrain de 2695m2 offre un cadre verdoyant où le calme est l'un des véritables atouts du lieu. Le jardin accueille un petit verger composé de trois pommiers, quatre pêchers, un poirier, un figuier, un mirabellier, un noyer et un sureau. Deux carports permettent également de stationner des véhicules, ranger du bois.

La propriété se distingue surtout par ses 126 m² de dépendances. Leurs volumes et leur charpente permettent d'imaginer un projet avec un étage et offrent de nombreuses perspectives : agrandissement de l'habitation pour créer une grande maison familiale, gîte, maison d'hôtes, atelier, espace stockage ou espaces complémentaires de la maison principale.

Le fort potentiel, le charme des pierres, ainsi que le terrain, sur lequel une extension pourrait être envisagée, constituent de véritables atouts, que ce soit pour une résidence principale dans le Pays Bigouden, une maison secondaire proche de la mer ou un projet d'accueil et d'hébergement touristique.
Toute transformation ou création de surface habitable restera soumise aux règles d'urbanisme et aux autorisations nécessaires.

La maison dispose d'un chauffage électrique ainsi que d'un poêle et bénéficie de la fibre, permettant notamment de télétravailler facilement tout en profitant de cet environnement paisible.

Elle est équipée d'un assainissement individuel avec fosse, dont le contrôle de conformité est en cours.

Le diagnostic de performance énergétique classe le logement en D (220 kWh/m²/an) et en B pour les émissions de gaz à effet de serre. Les dépenses annuelles d'énergie sont estimées entre 1 700 euros et 2 360 euros.

Une propriété à découvrir pour le charme de sa maison en pierre, son grand terrain, son calme, ses dépendances et sa proximité avec l'océan, dans l'un des secteurs emblématiques du Pays Bigouden, Penmarc'h avec La Torche et ses plages sauvages facilement.

Cette maison est proposé au prix de : 409.000 euros Honoraires inclus : 4,50 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 391.400 euros net vendeur.

Videos du bien disponibles. Pour plus d'informations : @rt__ (page Instagram)

Liaisons et transports :
Ecole à 4min en voiture
Commerces 5min en voiture
La torche : 4kms
Gare TGV de Quimper à 30min en voiture
Aéroport de Brest en 1h15
Voie express à 7kms

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie gilbert, au 07.62.78.87.46 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie gilbert agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 881245237 quimper auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 467317 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.5 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Marie gilbert (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 881245237 quimper - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr