Villa - Loches, Indre-et-Loire

Maison de charme réhabilitée avec jardin et vue sur la Cité Royale de Loches (37600)
?Au coeur du centre historique de Loches, découvrez cette magnifique maison entièrement rénovée d'environ 84 m², alliant le charme de la pierre de taille, le cachet de l'ancien et tout le confort moderne.
?Les atouts majeurs :
?Emplacement privilégié : Située à deux pas des commerces, des écoles et des services du centre-ville.
?Vue d'exception : Profitez d'une vue dégagée et imprenable sur la Cité Royale et ses monuments emblématiques.
?Cadre verdoyant : Un jardin clos et arboré de 472 m², véritable havre de paix en plein coeur de ville.
?Description du bien :
?Espace de vie : Un vaste séjour cathédrale baigné de lumière avec sa magnifique charpente apparente. La pièce est équipée d'un poêle hybride, offrant une ambiance chaleureuse et une solution de chauffage économique et écologique, complété par des radiateurs électriques.
?Cuisine : Une cuisine ouverte entièrement aménagée et fonctionnelle, idéale pour recevoir.
?Côté nuit : 2 chambres spacieuses et confortables, parfaites pour un couple, une petite famille ou un pied-à-terre.
?Salle d'eau et commodités : Une salle d'eau moderne avec meuble vasque et espace buanderie, ainsi qu'un WC indépendant.
?Extérieurs et Dépendances :
?Une belle cour en pavés de pierre bordée par des murs anciens en tuffeau et un escalier extérieur en pierre servant d'accès.
?Un jardin arboré et fleuri de 472 m², avec espace potager et coin détente.
?Dépendances / espaces de rangement extérieurs.
?Informations techniques :
?Surface habitable : 84 m²
?Terrain : 472 m²
?Chambres : 2
?Mode de chauffage : Poêle hybride (bois/pellets) + Chauffage électrique

Prix : 249600 euros Honoraire : 4% TTC inclus charge acquéreur, soit 240000 euros hors honoraire.

Dpe d ges b
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1380 euros et 1890 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez roulleau yann, au 0668659407 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de roulleau yann, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac tours 852661958 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 467400RLL - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Yann roulleau (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 852661958 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr