Villa - Gouarec, Côtes-d'Armor

Exclusivité. Côtes d'Armor. Gouarec 22570

Ideal retraites ou primo-accedants

Belle maison néo-bretonne de 70 m2 édifiée sur sous-sol (+ 70 m2) avec 2 chambres et un grand jardin de 1000 m2

Elle se situe dans un quartier résidentiel et tranquille à seulement 5 minutes du centre ville de la charmante commune de Gouarec

Cette maison entretenue avec la plus grande minutie par ses propriétaires allie confort, charme et fonctionnalité

Au rez-de-chaussée :

Salon/ Salle à manger
Belle véranda (+ 7m2) avec accès sur le jardin
Grande cuisine équipée
Deux chambres
Salle de Bains

Combles aménageables

Le sous-sol comprend une buanderie avec chauffe-eau, une pièce de stockage et un garage pour deux voitures
Parking extérieur privé

La charpente et la toiture en ardoises sont en excellent état
Fenêtres BOIS double vitrage et volets

Radiateurs électriques
Tout à l'égout (conforme)
Fibre (raccordement à effectuer par votre opérateur)
Exposition Sud
Année de construction : 1980

DPE : D - 245 kWh/m2/an
GES : B - 9 kg CO/m2/an

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1590 euros et 2210 euros par an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément à l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du dpe

Proche de l'axe rennes-BREST.

Non loin du Lac de Guerlédan, Gouarec est un village typique et riche en histoire de 866 habitants, mairie, poste, école maternelle, école primaire, épiceries, boulangerie, bar, restaurants, bibliothèque, salles de sport, nombreuses activités locales et sportives tout au long de l'année.

Lieu de vie idéal au coeur de cette magnifique Bretagne avec les villes de Pontivy et Loudéac toutes proches.

Plages à 40 minutes

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Véronique leurquin, au 0621549731 ou, par courriel à .
Prix : 123.700 euros honoraires charge vendeur
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Véronique leurquin agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC saint Brieuc 802 118 406 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes.
Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J
Mandat Exclusif. : 458729
Achats, ventes, estimations offertes, Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Véronique leurquin Agent Commercial - Numéro RSAC : saint brieuc 802 118 406.
DPE : D GES : B

Véronique leurquin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : saint brieuc 802 118 406 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr