Villa - Épernon, Eure-et-Loir

Exclusivite - coup de coeur a decouvrir sans tarder !
Ravissante maison familiale de 155 m² environ, avec piscine en bois semi-enterrée 3,5 X 3,5 m.

Rare sur le secteur !

Vous recherchez un bien au calme, proche de toutes commodites et avec de beaux volumes ?
Cette maison pleine de charme est faite pour vous !

Située entre Epernon, Maintenon et Nogent-le-Roi, dans un espace verdoyant et un environnement paisible, à seulement 8 mn de ces 3 villes avec leurs écoles, collèges, lycée, commerces, activités et gare SNCF (ligne Chartres-Paris Montparnasse), venez découvrir cette belle habitation pleine d'atouts et parfaitement entretenue. Construite par un artisan maçon de la région en 1996, elle est érigée sur une parcelle végétalisée de plus de 1.000 m².

Dès l'entrée dans la propriété, cette jolie maison, orientée Nord-Sud, expose son charme et son côté accueillant.

Elle dispose, devant les pièces principales, d'une belle et agréable terrasse de 53 m², orientée plein Sud.

A l'intérieur, les espaces généreux et l'organisation des pièces vous assurent un effet cocooning.

Passé la porte, c'est une entrée avec rangements qui vous accueille. Elle dessert un vaste et lumineux salon-séjour de 36 m² dont la vue donne directement sur son jardin arboré.
Le salon s'agrémente d'une belle cheminée équipée d'un insert, idéal pour maintenir une atmosphère chaleureuse et chauffer une grande partie de la maison.

Toujours au rez-de-chaussée, vous disposerez d'une vie de plain-pied avec une spacieuse cuisine meublée et équipée de 14 m², une chambre de 11 m² avec placards, une salle d'eau, des wc indépendants et un cellier-buanderie.

A l'étage, vous profiterez d'une pièce palière de 15 m² qui dessert 4 belles chambres de 10,8 - 12,8 - 13,10 et 17,4 m², une salle de bain, un dressing et des wc indépendants.

Accolé à l'habitation et accessible directement par la maison, se trouve un grand garage fermé de 23 m².

L'extérieur n'est pas en reste !
Vous rêvez de calme et de sérénité ?
C'est un véritable havre de paix qui se déploie et vous attend.
Grâce à son jardin arboré et sa piscine de 3,5 X 3,5 m, vous profiterez pleinement de cette ambiance reposante qu'offre ce bien.

Enfin, pour finir la description de ce bien, vous trouverez également présent sur la parcelle, un grand abri de jardin de 18 m², idéal pour le bricolage ou y stocker du matériel l'hiver.

Les plus de ce bien :
- emplacement au calme et exposition de ce bien
- maison en parfait état avec grand jardin + piscine
- aucun vis-à-vis
- relié à la fibre
- portail et porte de garage motorisés
- ramassages scolaires à 1mn
- fosse toutes eaux conforme

Une visite s'impose rapidement !

DPE : C - GES : B
Prix moyens, des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 : entre 2.270 euros et 3.130 euros (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur ""

Prix du bien : 310.000 euros
Honoraires agence charge acquéreur : 10.000 euros
Prix de vente : 320.000 euros
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

Pour visiter ce bien, obtenir plus de renseignements et vous accompagner dans votre projet, contacter Stéphane drouville, au 06 80 17 17 71 ou par courriel à . Référence 466242sted
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de STEPHANE drouville agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac chartres 421199712 auprès de la sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie galian - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 466242 -
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Stéphane drouville (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 421199712 - . (3.23 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Sandra léoni - STEPHANE drouville (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chartres 421 199 712 - .