Villa - Saint-Raphaël, Var

Agréable villa provençale de 172m2 sur un terrain de 1400m2, construite en 1995, située en plein coeur des golfs de Saint Raphaël (Golf de Valescure et Golf de l'Estérel).

Bénéficiant du départ à quelques centaines de mètres, d'un cadre verdoyant et d'un calme profond, cette charmante villa est composée de :

RDC : Un garage, un bureau/chambre d'amis, une salle d'eau, WC, cave. Un terrain de pétanque est aussi implanté à ce niveau.
RDJ : Une cuisine équipée, un séjour et salle à manger avec cheminée, une arrière cuisine/buanderie, un cellier, 2 chambres dont une avec salle de bains, une salle d'eau, WC. Une large terrasse couverte donne sur la piscine et le jardin paysager.
1er étage : Une grande chambre master, avec salle de bains/douche, WC, placards et terrasse.

Une vie de plain pied est totalement envisageable, l'étage et le rez-de-chaussée pouvant faire office d'accueil pour la famille ou les amis.
Climatisation réversible partout.

Commerces : 800m
Accès autoroute : 8kms
Mer et plages : 10min en voiture

Projection : Un simple nouveau sol et une décoration sobre pourraient totalement moderniser l'ensemble de la villa (voir projection IA).

A visiter sans tarder, contactez-moi.

Loï TUAZ
06 98 48 86 61

DPE C (131) GES B (10)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1770 euros et 2470 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez tuaz loï, au 0698488661 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de tuaz loï, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac cannes 887620391 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 65TUZ - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Loï TUAZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : cannes 887620391 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr