Villa - Audrix, Dordogne

Charmante propriété avec piscine et vue imprenable sur la vallée, sur un terrain d'environ 5 000 m².
Prix : 495 000 euros FAI ? Honoraires à la charge du vendeur.

Cette charmante propriété est située à proximité du bourg d'Audrix et à seulement 5 km du Bugue, village offrant toutes les commodités. Elle bénéficie d'un emplacement exceptionnel, au calme, sans être isolée, avec une magnifique vue dégagée sur la vallée.

Construite dans les années 1980, cette maison d'environ 140 m² habitables offre des volumes agréables et une distribution fonctionnelle.
Au rez-de-chaussée, elle se compose de :
- un séjour d'environ 26 m², agrémenté de portes-fenêtres ouvrant sur la terrasse ;
- une cuisine récente, très spacieuse, avec espace salle à manger d'environ 25 m² ;
- une buanderie de 10 m² avec accès vers l'arrière de la propriété ;
Deux chambres de 10 m² et 13 m² ;
- une salle d'eau ;
- un WC indépendant.
A l'étage, vous trouverez trois chambres (environ 10 m², 9 m² et une troisième chambre) ainsi que deux salles d'eau.

Un grand atelier attenant, bénéficiant d'une toiture récemment rénovée, complète l'ensemble.
La maison dispose également de plusieurs équipements appréciables :
- chauffage au bois et radiateurs électriques ;
- double vitrage dans toute la maison ;
- grande terrasse à l'avant, idéale pour profiter pleinement de la vue exceptionnelle sur la vallée.

A l'extérieur, la propriété offre un environnement agréable avec une piscine chauffée équipée d'un accès pour fauteuil roulant ainsi que d'un dispositif de mise à l'eau pour personne à mobilité réduite.
L'accès à la propriété se fait par un portail avec chemin privé, et un espace de stationnement permet de garer deux véhicules.
Une propriété pleine de charme, bénéficiant d'un cadre paisible, d'une belle vue et d'un emplacement privilégié à proximité des commodités du Bugue.

Dpe d ges b
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3020 euros et 4110 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G').
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez hoven roelien, au 0786509156 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de hoven roelien, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bergerac 531835791 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 465142HOR - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Roelien HOVEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bergerac 531835791 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr