Appartement - Le Plessis-Bouchard, Val-d'Oise

Le Plessis-Bouchard (95130) - exclusivité - T5 avec 4 chambres de101 m² et 49 m² d'extérieur

Bérengère GOMY vous propose cet appartement au prix de 289 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Au coeur du Plessis-Bouchard, découvrez cet appartement familial de 100,90 m² Carrez, situé au 4e et dernier étage sans ascenseur d'une résidence construite en 1975. Son agencement, ses quatre chambres et son vaste extérieur privatif répondent aux besoins d'une famille recherchant de l'espace et une bonne accessibilité.

L'espace de vie réunit un séjour lumineux et une cuisine ouverte, aménagée et équipée. Il bénéficie d'une double orientation : sud côté terrasse et ouest côté balcon. Sans séparation, ces deux espaces forment un extérieur continu de 49,25 m², composé d'une terrasse de 18,86 m² et d'un balcon de 30,39 m².

L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale ouverte sur la terrasse, avec salle de bains et WC. Trois autres chambres orientées ouest donnent sur le balcon. Une seconde salle d'eau, un dressing, une buanderie et un WC séparé complètent l'appartement.

Une cave et une place de stationnement extérieure, privative et numérotée, accompagnent ce bien.
La résidence dispose également d'un interphone et de la fibre optique. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs au gaz.

Les 5 atouts qui font la différence :
- 100,90 m² Carrez avec quatre chambres
- Extérieur privatif continu de 49,25 m² exposé sud et ouest
- Dernier étage et luminosité généreuse
- Cave et stationnement extérieur privatif
- Gare accessible en moins de 10 minutes à pied

La gare de Franconville-Le Plessis-Bouchard permet de rejoindre Paris-Nord en environ 30 minutes. L'autoroute A115 est accessible en 3 minutes et les établissements scolaires se trouvent à proximité.

Bien soumis au statut de la copropriété. Copropriété de 300 lots, dont 157 lots à usage d'habitation. Charges courantes annuelles : environ 3 620 euros, comprenant notamment le chauffage collectif, l'eau chaude et les charges générales et du bâtiment. Cotisation annuelle au fonds travaux : environ 183 euros. Total annuel appelé : environ 3 803 euros, soit 317 euros par mois. Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du Code de la construction et de l'habitation.

DPE : classe E, 296 kWh/m²/an.
GES : classe E, 65 kg CO?/m²/an.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 390 euros et 3 250 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bérengère GOMY au 06 42 20 57 19 ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de berengere gomy, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac pontoise 480384122 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint-Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp, 89 rue de la Boétie, 75008 Paris, pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp, police n° RCP_01_28137J.

Mandat réf. : 465154GBE. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 300 lots - dont 157 lots habitation.

Charges annuelles : 3805 euros.
Berengere gomy- frederic page (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : pontoise 480384122 - .