Villa - Languidic, Morbihan

A seulement 1 km du centre-bourg de Languidic, dans un environnement de campagne particulièrement calme, venez découvrir cette belle propriété en pierre de 242 m² habitables (possibilité d'aménager 220 m2 au sol supplémentaires), composée d'une maison principale, de plusieurs espaces actuellement exploités en gîtes et d'une grande grange offrant encore un important potentiel d'aménagement.
L'ensemble est implanté sur un terrain de 3 760 m², agrémenté de nombreux arbres fruitiers et d'un beau puits datant de 1730 , avec une jolie vue sur le clocher de Languidic.
La propriété bénéficie d'un emplacement pratique, à seulement 2 minutes de la N24 Lorient-Rennes, sans nuisance sonore, à 12 km d'Hennebont, 26 km de Lorient et environ 20 minutes des plages.
Une propriété confortable et économe en énergie
L'ensemble présente de nombreux éléments de confort : chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, panneaux solaires en autoconsommation avec revente du surplus à EDF, huisseries aluminium/bois en bon état, volets roulants électriques, électricité aux normes et production d'eau chaude par ballons électriques.
Les chambres disposent d'un beau parquet bois. Les niveaux sont séparés par des dalles béton et les belles poutres apparentes participent au cachet de la propriété.
La toiture est en très bon état avec crochets inox.

La maison principale :
- Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable véranda bois/aluminium d'environ 19 m², une cuisine équipée indépendante de 13 m², un WC avec lave-mains, ainsi qu'une arrière-cuisine/buanderie de 4,72 m².
Le coeur de la maison est constitué d'un vaste salon-séjour d'environ 50 m², particulièrement chaleureux avec ses pierres apparentes, ses poutres décoratives et sa belle cheminée équipée d'un poêle à bois avec compartiment four.
- A l'étage se trouvent une petite chambre, un bureau, une chambre d'environ 12,5 m², une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un WC indépendant.
Un véritable potentiel supplémentaire est offert par une pièce actuellement à aménager de 37 m² habitables et environ 60 m² au sol, déjà équipée des arrivées d'eau, évacuations et électricité. Elle pourrait notamment accueillir deux chambres supplémentaires, une salle de bains et des toilettes.

Les espaces gîtes :
La propriété dispose de plusieurs espaces destinés à l'accueil touristique, avec une activité locative déjà existante et sans aucune difficulté de location.

- Le premier gîte comprend une chambre de 12,64 m² au rez-de-chaussée, une cuisine-séjour d'environ 12 m², une salle d'eau avec vasque, douche et WC suspendu ainsi qu'un espace de rangement.

- Le second gîte se compose, au rez-de-chaussée, d'un salon d'environ 35 m² avec coin cuisine et placards, d'un cellier et d'un WC avec lave-mains. A l'étage se trouvent deux chambres, une salle d'eau avec douche et double vasque ainsi qu'un WC.

- Un autre espace indépendant dispose à l'étage de deux chambres et d'une salle d'eau avec douche et WC. Il peut encore être agrandi en aménageant le garage attenant d'environ 20 m², qui bénéficie déjà des arrivées d'eau, de l'électricité et du chauffage.

Autre potentiel :
- Une grange en pierre de 70 m² au sol
Face à la longère principale se trouve une très belle grange en pierre d'environ 14 mètres par 5 mètres, soit 70 m² au sol, avec la possibilité de créer un étage.
Sa charpente et sa toiture en ardoises sont récentes, les murs en pierre sont en très bon état et l'eau ainsi que l'électricité arrivent déjà au bâtiment.
Cette grange offre de multiples possibilités : atelier, espace de réception, logement indépendant, nouveau gîte ou même habitation principale selon le projet et les autorisations nécessaires.

Les atouts de cette belle propriété :
242 m² habitables - 10 pièces - 6 chambres - 3 760 m² de terrain - avec une maison principale, des espaces gîtes, gros potentiel locatif , gros potentiel d'agrandissement et de création de nouveaux gîtes (220 m2 au sol), pompe à chaleur, chauffage au sol, panneaux solaires, beau puits d'époque, de nombreux arbres fruitiers , toiture en excellent état, environnement très calme, proximité immédiate de Languidic et de la N24.

Une propriété rare offrant à la fois charme, volumes, rentabilité locative et nombreuses possibilités d'évolution, idéale pour une grande famille, une activité de gîtes ou un projet touristique.

Informations complémentaires :
- Prix euros : 669 800 euros
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 19 800 euros
- Prix hors honoraires : 650 000 euros

Dpe c ges a
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie selon le DPE : entre 2 440 euros et 3 310 euros (années de référence des prix 2021-2023).
- Diagnostics effectués en novembre 2024.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain le gall, au 07.87.25.90.45 ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera (3.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Alain le gall (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 lorient - .