Villa - Thenac, Dordogne

Belle opportunité à Thénac. Ensemble immobilier avec du cachet, composé de deux belles maisons en pierre, totalisant environ 262m2, sur parcelles 18000M2.
Désormais proposé à 315 000 honoraires inclus charges vendeurs.
Première maison environ 180m2, au RDC entrée, séjour/salon avec pompe à chaleur, cuisine ouverte, wc, terrasse, cour intérieure. 2 chambres dont une avec salle d'eau, plus une seconde salle de bains. Dressing, buanderie. Cave.
A l'étage, palier desservant un bureau ouvert, 2 chambres dont une grande suite parentale de plus de 30m2 avec salle d'eau et dressing, puis une seconde grande chambre. Habitable de suite.
Dépendances atelier et double préau. Terrain de tennis à nettoyer . Quelques travaux intérieurs sont à prévoir, dans les deux maisons.
Seconde maison en pierre restaurée environ 80M2, avec vue et roftop pigeonnier, type gîte ou maison d'amis, séjour/cuisine, 2 chambres, une salle d'eau, avec garage, reste les meubles de la cuisine à installer et quelques finitions. Piscine à prévoir liner .
Deux entrées indépendantes possibles pour ces deux maisons.

Le DPE sera en classe C au premier janvier 2027.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez gady bruno, au 0667987386 ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de gady bruno, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac perigueux 351271523 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 463726BGA - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
DPE [D] GES [B]
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre (3070) euros et (4220) euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')

Bruno GADY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perigueux 351271523 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr