Villa - Vatan, Indre

Viager occupé - Femme de 78 ans

A Vatan, découvrez cette agréable maison d'habitation d'environ 127 m², implantée sur un terrain clos et arboré de 909 m², offrant de beaux volumes, quatre chambres ainsi que plusieurs dépendances.

La propriété est proposée en viager occupé : la venderesse conserve l'usage et la jouissance du bien sa vie durant. Une formule permettant à l'acquéreur de se constituer progressivement un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une décote liée à l'occupation.

Au rez-de-chaussée, la maison comprend une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée, un salon, une salle à manger, une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une buanderie.

A l'étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bain et un WC indépendant.

L'ensemble offre une distribution fonctionnelle et des volumes adaptés aussi bien à une résidence familiale qu'à un investissement patrimonial à long terme.

Extérieurs et dépendances

La propriété bénéficie d'un environnement agréable avec un jardin entièrement clos et arboré de 909 m², agrémenté de différents espaces paysagers.

Vous profiterez également d'une terrasse dallée, d'une cuisine d'été, d'un garage, d'une cave ainsi que de plusieurs espaces annexes offrant des possibilités de rangement et de stockage.

Taxe foncière : 1 560 euros
Conditions financières du viager

Valeur vénale du bien : 122 000 euros
Valeur économique : 70 270 euros

L'acquisition s'effectue selon les modalités suivantes :

Capital initial : 10 000 euros hors honoraires

Rente viagère mensuelle : 446 euros
Rente indexée de 2 % par an.

Un investissement patrimonial à long terme

Le viager occupé constitue une solution permettant d'investir dans l'immobilier avec un capital de départ limité et un effort financier réparti dans le temps.

L'occupation du bien par la venderesse entraîne une décote par rapport à sa valeur libre, permettant à l'acquéreur de préparer progressivement la constitution de son patrimoine immobilier.

Une opportunité à découvrir à Vatan, pour les investisseurs recherchant un placement immobilier de long terme sur un bien disposant de beaux volumes, d'un terrain arboré et de nombreuses dépendances.

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Menuiserie --> Bois en double vitrage et survitrage
Chauffage --> Fuel

DPE : 207 kWh/m²/an (Classe E)
GES: 53 kg CO2/m²/an (Classe E)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie (prix 2021, 2022, 2023) : entre 3 297 euros et 4 461 euros

Prix 21 590 euros dont honoraires de11 590 euros, soit 9,50 % de la valeur vénale, à la charge de l'acquéreur Mandat 459771
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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Etienne et Zornitsa HUIDO, au 0684480355 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

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Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Etienne et Zornitsa HUIDO agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac châteauroux 889 952 958 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J
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Mandat réf : 459771- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier
(9.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Etienne et Zornitsa HUIDO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Châteauroux 889 952 958 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr