Villa - Maraussan, Hérault

Hérault - 34370 Maraussan - 269 000 euros - Exclusivité

Dans un village à 10 min de Béziers et à 15 min des plages, ancienne maison de maître de 175 m² réhabilitée en triplex.
Elle s'étend depuis l'angle d'une impasse et s'y prolonge jusqu'au fond avec son garage, suivi d'une belle cour clôturée.

Luminosité, grands volumes, les cheminées d'origines et les matériaux employés lui confèrent tout son charme.

La maison est répartie sur trois niveaux, chacun composé d'un palier, d'une pièce de 18 m² et d'un appartement.
Au rez-de-chaussée, un studio de 26 m² avec salle d'eau et une pièce indépendante aménagée pour une activité professionnelle.
Au niveau supérieur, un appartement de 56 m² et une chambre de 18 m2.
Au dernier étage, un appartement T2 de 48 m² avec salle de bain.

Une climatisation réversible et un poêle à granulés viennent compléter ce bien.

Cette propriété pourrait convenir à différents projets, un regroupement familial, de la colocation, une activité professionnelle, chambres d'hôtes, location courte durée.
Le bien a obtenu un classement 3 étoiles en meublé de tourisme.

Une vidéo de présentation est disponible sur demande.

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A bientôt pour une visite !

DPE : D / GES : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3390 et 4680 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lucie balzamo, au 0670954727 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lucie balzamo agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac beziers 814 967 238 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J

Mandat réf : 462480LBZ - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Lucie balzamo (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Beziers 814 967 238 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr