Villa - Lapte, Haute-Loire

Lapte 43200 Maison en madriers de bois de 172 m² 4 chambres sur 1134 m² de terrain présentée par Michaël defour o6 49 09 83 40. Prix de vente 349 000 euros
Découvrez cette belle maison en madriers de bois construite en 2001 et agrandie par une extension en 2019, alliant la chaleur du bois, de beaux volumes et une excellente fonctionnalité.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée fonctionnelle avec rangements, d'une grande cuisine dînatoire ouverte sur un espace salon/salle à manger d'où vous profiterez d'une superbe vue dégagée et de l'accès à une grande terrasse exposée plein Sud. Également à ce niveau, une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative qui offre un grand confort au quotidien.
A l'étage, l'espace nuit propose trois chambres, une salle de bain, un WC indépendant et un grand espace polyvalent permettant d'aménager une salle de jeux, un coin TV ou de nouvelles chambres.
La maison dispose d'un sous-sol comprenant un garage, une buanderie, un coin chaufferie, une cave et un WC.
En annexe, une dépendance abritant un garage supplémentaire et un bureau indépendant constituant un véritable atout pour le télétravail, une activité libérale ou un atelier.
Côté technique :
La maison bénéficie d'un chauffage au sol et par radiateurs alimenté par une chaudière fioul et complété par un poêle à bois. Les menuiseries sont en double vitrage mixte bois/alu et équipées de volets roulants et de moustiquaires. Le bien dispose également de cuve de récupération d'eaux de pluie et est raccordé au tout-à-l'égout.
Les extérieurs et la localisation :
Une maison agréable à vivre, implantée sur un terrain arboré et sans vis-à-vis. Elle est idéalement située à seulement 2 minutes d'une école primaire et du ramassage scolaire.
Yssingeaux et l'accès à la RN88 se trouvent à 12 km.
Consommation réelle constatée pour l'année 2025: Environ 8 stères de bois et 1000 Litres de fioul
DPE : 242kWh/m2/an : D lettre GES : 47 : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 3750 et 5090 euros/an
Veuillez noter que toutes les mesures sont approximatives, les informations sont fournies à titre indicatif seulement.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Michaël defour o6.49.09.83.40 ou par courriel à agissant sous le statut d'agent commercial indépendant inscrit au RSAC du Puy en Velay RSAC 851 144 410 Mandat réf 3978dfm le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
SAS Agence immobilière de Saint Genest Malifaux 04.77.51.70.60 concession proprietes privees 4 rue du Velay 42660 St Genest Malifaux, Carte professionnelle CPI 4202 2016 000 010 412 CCI Lyon Métropole St Etienne Roanne
Mandat : 3978 DFM
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Michael defour (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 851144410 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr