Villa - Belley, Ain

Belle maison familiale avec grand terrain ? Belley 01300

Belley ? Secteur La Camusette

Dans un environnement privilégié, au calme et dans un cadre campagne tout en restant proche du centre-ville de Belley, découvrez cette belle et grande maison familiale édifiée en 1975 sur une parcelle d'environ 2 600 m².

La maison offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités, avec environ 130 m² de sous-sol.

Au rez-de-chaussée / sous-sol

Un vaste sous-sol entièrement en béton banché comprenant :

Un premier garage permettant de stationner deux véhicules l'un derrière l'autre, avec porte motorisée ;
Un second garage avec espace atelier ;
Une partie cellier / réserve ;
Une pièce pouvant servir de rangement, bureau ou espace supplémentaire ;
Une cave à vin.
A l'étage:

Un agréable hall d'entrée dessert les différents espaces de vie.

Vous découvrirez une cuisine équipée donnant directement accès à une magnifique terrasse, idéale pour profiter des beaux jours.

Le salon séjour, lumineux et convivial, bénéficie également d'un accès à une véranda. Une mezzanine aménagée en coin lecture vient compléter cet espace et lui apporte beaucoup de charme.

La partie nuit se compose de 5 chambres au total, réparties autour d'un couloir desservant également deux salles d'eau et deux WC.

Confort

La maison bénéficie de prestations appréciables :

Pompe à chaleur air/eau pour le chauffage de l'ensemble de la maison ;
Climatisation réversible ;
Poêle à bois dans le salon-séjour ;
Double vitrage ;
Volets roulants ;
Vaste terrasse d'environ 70 m² ;
Sous-sol d'environ 130 m².
Un emplacement idéal

Vous profiterez d'un cadre de vie recherché, entre campagne, montagne et lacs, tout en restant à proximité immédiate des commodités de Belley : commerces, écoles, collèges, lycées publics et privés, hôpital et services du quotidien.

Belley bénéficie également d'une situation géographique privilégiée, à environ 1 heure de Lyon et de Genève, et 35 minutes d'Aix-les-Bains et de Chambéry.

Une maison familiale aux beaux volumes, avec 5 chambres, un vaste sous-sol, une grande terrasse et un terrain d'environ 2 900 m² : un bien rare offrant espace, confort et qualité de vie avec prestations de qualités.
PRIX: 375000 euros HAI ( honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur).

A découvrir sans tarder !
Dpe c ges b
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1930 euros et 2680 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez serra olivier, au 0624450051 ou par courriel à .
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Mandat réf : 462310OSER - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Olivier SERRA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bourg en bresse 518273057 - .
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