Villa - Louvroil, Nord

Placer son argent dans la pierre sans contrainte de gestion locative, c'est l'intérêt principal du viager.
Ce bien estimé à 250 000 euros est accessible avec un apport de départ contenu et une mensualité maîtrisée.
L'aspect financier en bref :
Valeur du bien : 250 000 euros
Bouquet net vendeur : 30 000 euros
Honoraires de négociation : 18 750 euros TTC (à la charge de l'acquéreur)
Total à prévoir à la signature : 48 750 euros
Rente mensuelle : 474 euros / mois
Occupants : Homme et femme de 76 ans (maintien dans les lieux)
Ce qui fait la valeur réelle du bien :
Au-delà de la maison, c'est le terrain et l'espace disponible qui rendent cette opportunité rare sur le secteur.

Un terrain massif : Plus de 9 200 m² au total, dont environ 8 000 m² de pâture. C'est parfait si vous cherchez du terrain pour des animaux ou du stockage.

400 m² de dépendances utiles : Un hangar en tôle de 200 m² avec fosse pour la mécanique, un second hangar en parpaings de 90 m², un garage dédié pour camping-car (43 m²), sans compter les locaux de stockage et abris.

Une maison solide et entretenue : Plain-pied de 120 m² sur sous-sol complet. 3 chambres, pièce de vie de 30 m², véranda chauffée, double vitrage, chauffage hybride (gaz et insert bois) complété par des panneaux solaires pour l'eau chaude.

Côté pratique :
L'étude financière détaillée est disponible sur simple demande.
Pour préserver la tranquillité des occupants, les visites se font uniquement après validation de votre capacité d'apport et de financement.
Disponible 7j/7 pour en discuter.

Mandat exclusif réf. 4611707

DPE D 222 kwh/m2/an, GES D 31kgco2/ m2/ an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1670 euros et 2300 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez potiron karl, au 0647446559 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de potiron karl, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 461707
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (7.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr