Villa - Léobard, Lot

Léobard (46) Ensemble en pierre du 18ème siècle avec un gîte, une piscine et des dépendances 397 300 euros
Au coeur de la Bouriane, dans un hameau paisible à 5 km de Gourdon et 28 km de Sarlat, bel ensemble de caractère en pierre du 18ème siècle, plein de charme et de potentiel.
La maison principale (env. 120 m² habitables) offre au 1er étage un vaste salon, une salle à manger avec cuisine équipée ouvrant sur une terrasse ombragée, et à l'étage trois chambres avec salle d'eau. Au rez-de-chaussée, un ancien restaurant aux murs de pierre apparente (env. 70 m², four à pain d'époque) reste à aménager en suite parentale, bureau ou logement indépendant un devis pour l'escalier intérieur existe déjà.
Un gîte indépendant de 45 m² sans vis-à-vis (séjour, cuisine ouverte, 2 chambres, salle d'eau, terrasse), actuellement loué 680 euros/mois, complète l'ensemble.
Cette propriété bénéficie aussi d'une piscine de 11m x 6m chauffée par une pompe à chaleur.
Dépendances : buanderie, garage de 23 m² prolongé d'un carport d'env. 80 m², deux pigeonniers et un potager. Terrain d'environ 3 626 m². Chauffage pompe à chaleur, poêle à bois et électrique. Assainissement individuel.
Un cadre serein et authentique, idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet d'accueil touristique.

Prix : 397 300 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 17 300 euros TTC, soit 4,55 % du prix hors honoraires (prix hors honoraires : 380 000 euros).
DPE : classe D (196 kWh/m²/an) ? GES classe B (6 kg CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 690 euros et 2 350 euros/an (prix moyens indexés 2021-2023). DPE établi le 17/06/2026.

A proximité immédiate mais sans vis à vis vous pouvez aussi acquérir un ensemble de quatre gîtes agrémentés d'un parking et d'un boulodrome. Un cadre qui ouvre la voie, au développement d'une activité de location saisonnière, dans une région à la forte attractivité touristique tout au long de l'année.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Marc authier, au 0617947616 ou, par courriel à . Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Marc authier agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac bergerac 517990990 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, zac le chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police 28137.J
Mandat réf : 460906 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.55 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Jean-Marc authier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : bergerac 517990990 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr