Villa - Brax, Haute-Garonne

Nouveau et tres rare sur le marche :
Kévin mansencal vous propose en exclusivite :

Sur la commune de BRAX située dans un lieu calme et prisé à seulement 5km de l'autoroute, 5km de la gare d'Agen cette élégante maison en pierre développe une surface utile d'environ 245m2 habitable et est édifiée sur un terrain clôturé de plus de 5000m2.

Cette maison offre un cadre de vie cosy et familial dans un environnement privilégié. La maison s'organise sur deux niveaux.

Passé le portail motorisé un chemin goudronné permet d'accéder à l'entrée d'environ 18m2 donnant accès d'un côté à une belle pièce à vivre d'environ 68m2 ouverte sur l'arrière du jardin pour profiter des extérieurs au calme et sans aucun vis à vis. Les matériaux nobles et le cachet d'origine se retrouvent dans cet espace ayant préservé son sol, ses poutres en bois et sa cheminée disposant d'un poêle à bois. De cette pièce à vivre vous accéderez à une cuisine aménagée et équipée de 22m2, un bel escalier en bois vous mène à une mezzanine de 63m2.
De l'autre côté de l'entrée se trouvent la partie nuit composée de quatre chambres (20m2, 16m2, 15m2 et 16m2) deux salles d'eau et deux W.C.

La maison dispose également d'un garage, d'un abri voiture, d'une salle de jeux, d'un local technique et d'un local piscine.
Les extérieurs paysagers peuplent la propriété et invitent à la détente, un accès à une piscine avec balnéo vient parfaire ce bien.

Côté technique : Menuiseries Aluminium double vitrage, système de chauffage par climatisation réversible avec pompe à chaleur, chaudière à double étage à pompe à chaleur air/eau et fioul alimentant des radiateurs, cumulus thermodynamique.
Maison raccordée au tout à l'égout.

Un conseil : faites vite cette maison ne restera pas longtemps sur le marche !

Alors n'hésitez plus et : pour visiter et vous accompagner dans votre projet contactez Kévin mansencal au 06.46.11.47.35 ou par mail à

Consommation énergétique : C 168 kWh/m²/an (DPE)
Emission de gaz à effet de serre : C 15 CO2/m²/an (GES)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3600 euros et 4930 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez mansencal Kévin, au 0646114735 ou par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de mansencal Kévin, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au rsac agen 890904196 auprès de sas proprietes privees, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 vertou ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 bpa saint-sebastien-SUR-LOIRE (44230). Garantie galian-smabtp - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par galian-smabtp n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 458013MKE présenté au prix de 430 000 euros dont 14 942 euros TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur soit 415 058 euros hors honoraires.- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Kévin mansencal (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AGEN 890904196 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. Georisques. Gouv. Fr