Villa - St.-Germain-Lembron, Puy-de-Dome

Propriété d’exception – habitation + local pro – un potentiel rare ! Prix : 450 000 € 361 m² habitables Terrain clos et arboré de 3 373 m² Vous cherchez un bien capable de concilier vie personnelle et projet professionnel ? Ne cherchez plus. Cette propriété unique coche toutes les cases. Un espace professionnel clé en main (197 m²) Idéal pour professions médicales, paramédicales, libérales ou entrepreneuriales : Espaces déjà aménagés Organisation fonctionnelle Accès indépendant Parking privé goudronné Installez votre activité immédiatement, sans travaux lourds. Une maison familiale spacieuse et confortable (164 m²) Un véritable cocon pour toute la famille : 5 grandes chambres Séjour lumineux Cuisine équipée 2 salles d’eau + 2 WC Nombreux rangements Terrasse agréable pour vos moments de détente des annexes qui font la différence carport d’environ 70 m² Dépendance sur 2 niveaux d’environ 65 m² Espaces de stockage multiples Parfait pour du stockage, atelier, activité secondaire ou investissement complémentaire. Un environnement privilégié terrain clos, arboré et sans vis-à-vis Cadre calme et sécurisé Proximité des commodités et grands axes Secteur recherché un bien aux multiples possibilités résidence principale + activité pro Investissement locatif (séparation possible) Cabinet, bureaux, coworking Projet familial ou patrimonial Une opportunité rare avec un potentiel énorme.