Villa - Sadirac, Gironde

Nichée au fond d’une impasse, dans un lotissement calme et verdoyant, cette maison développant près de 220 m² offre un cadre de vie privilégié sur un terrain de plus de 8 000 m², en partie boisé. Construite dans les années 1970 et rénovée au fil du temps, elle a su préserver son identité architecturale tout en intégrant des équipements modernes.Les pièces de vie, situées à l’étage, profitent de beaux volumes et de jolies vues sur les espaces verts environnants. La cheminée centrale en marbre, élément fort de la maison, souligne le caractère de son architecture. Les nombreuses ouvertures prolongent les perspectives sur la verdure et offrent une agréable continuité entre les espaces intérieurs et la nature environnante. La maison dispose de quatre chambres, de deux salles de bains ainsi que d’un garage offrant des espaces complémentaires à aménager selon les besoins.À l’extérieur, la vie s’organise autour d’espaces soigneusement aménagés. Depuis la terrasse surplombant le jardin, on découvre un véritable lieu de détente avec piscine, terrasse en bois partiellement couverte, spa et cuisine d’été couverte. Un ensemble propice aux moments de convivialité comme aux instants de calme, dans un environnement préservé.Le confort est assuré par des menuiseries en aluminium double vitrage, une pompe à chaleur et un ballon thermodynamique. Une propriété singulière qui conjugue volumes généreux, intimité et art de vivre tourné vers la nature.Située à Sadirac, commune recherchée au cœur de l’Entre-deux-Mers, la maison bénéficie d’un environnement verdoyant tout en restant proche des commodités et des principaux axes de circulation. Créon, avec ses commerces et ses établissements scolaires, se rejoint en 10min. Bordeaux, son centre-ville et la gare Saint-Jean sont accessibles en environ 20min, tandis que l’aéroport de Bordeaux-Mérignac se trouve à environ 30min.Honoraires inclus de 5.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 599 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2725.00 € et 3687.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .