Villa - Saint-Loup, Département du Rhône

L'Affutée - Maison familiale 169 m² - 3/4 chambres - piscine - terrain 1 662 m² Pulsar vous présente en exclusivité : L'Affutée. Sur les hauteurs de Saint-Loup. La vallée à vos pieds… et la piscine à deux pas. Dans un quartier résidentiel calme. Presque sans vis-à-vis. Cette maison construite en 1977 et agrandie par une extension récente accueillant une chambre et une véranda offre 168.70 m² habitables (204.06 m² au sol). Elle est posée sur un terrain de 1 662 m² avec une vue panoramique sur les collines et la campagne. Exposée Sud. Est et Ouest. Traversante. Elle profite de la lumière toute la journée. Le niveau principal. Pour vivre de plain-pied : - un séjour de plus de 53 m² avec cheminée équipée d’un poêle à bois. Le cœur de la maison. - une cuisine aménagée de près de 12 m². - une véranda de 18 m². Aujourd’hui transformée en salle de sport - une suite parentale : chambre de 14.75 m². Dressing de 5.41 m² et salle d’eau privative - une seconde chambre. Une salle d’eau et un WC séparé Le niveau inférieur. Pour tous les usages : - une troisième chambre de 12 m². - un bureau. - une salle d’eau. - un WC. - une buanderie. - une cave. - un garage de 25 m². Quelques endroits au sous-sol sont à remettre au goût du jour selon vos envies. Dehors. L’esprit vacances toute l’année : - piscine creusée haricot avec coque d'environ 10 x 4 m avec son pool house. Barbecue. Le terrain est entièrement clos et il y a également un abri à bois et un second garage. Côté confort : Fenêtres en double vitrage PVC. Portes neuves. Volets roulants électriques. Ballon d’eau chaude 200 l de 2021. Raccordement au tout-à-l’égout. Fibre optique et électricité aux normes. Taxe foncière : 1 908 €/an. Classe énergie D (249 kWh/m²/an) – Classe climat B (8 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : environ 4 stères par an + 1500 € d'électricité (hors piscine). À proximité de l’A89. De la gare de Pontcharra–Saint-Forgeux et de Tarare. Vous gardez le calme de la campagne sans renoncer aux commodités. Une maison prête à vivre. Pour une famille qui veut de l’espace dedans comme dehors. Prix : 349 000 € FAI – Honoraires à la charge du vendeur. Renseignements et visites : Contactez Amandine