Duplex - Lyon, Département du Rhône

Iad France - Magali Koppe vous propose: LYON 2 – loft de 260 M² utiles – 4 chambres – usage mixte – garagedouble un esprit maison au cOEur de Lyon, des volumes exceptionnels et une liberté d'usagerare.Derrière la façade d'un bel immeuble bourgeois parfaitement entretenu, ce loft de 260 m²utiles entièrement équipé d’une climatisation réversible, conjugue élégance contemporaine, volumes généreux et indépendance. Bénéficiant d'une entrée privative et d'un calme rare en ville, il offre un cadre de vie privilégié à proximité immédiate des commerces et des transports de la Presqu'île.Dès l'entrée, les volumes séduisent. La pièce de vie de près de 110 m², sublimée par plus de4 mètres de hauteur sous plafond, réunit salon, salle à manger et cuisine dans un espaceouvert et lumineux. Une rénovation soignée et des prestations de qualité viennent parfairecet ensemble au caractère affirmé.L'espace nuit principal propose trois chambres de 12 à 14 m² ainsi qu'une vaste salle debains. En niveau inférieur, une véritable suite parentale indépendante de plus de 60 m², avec dressing et salle de bains privative, constitue un espace intime idéal pour préserver son indépendance ou accueillir famille et invités.Autre atout remarquable : un espace complémentaire, accessible depuis le loft et bénéficiant également d'une entrée indépendante, composé d'un bureau-bibliothèque de 20 m², d'une buanderie, d'une cave à vins et d'un atelier de 25 m². Cette configuration offre de multiples possibilités : activité professionnelle, télétravail, espace de création ou lieu dédié à la famille. Elle permet notamment de séparer aisément les espaces de vie et de travail.les atouts du bien- 260 m² utiles entièrement climatisés (réversible)- Entrée indépendante- Pièce de vie exceptionnelle de près de 110 m²- Hauteur sous plafond de plus de 4 mètres- 4 chambres, dont une suite parentale indépendante de plus de 60 m²- Bureau-bibliothèque, atelier et espaces annexes- Rénovation soignée et prestations haut de gamme- Configuration idéale pour un usage mixte habitation et professionnel- Garage double proposé en supplément.Un bien rare à Lyon 2, qui conjugue les volumes et l'indépendance d'une maison, leconfort d'un loft contemporain et la possibilité d'imaginer un lieu de vie à la hauteurde ses projets.La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 53 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 227€ par mois (soit 2724 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : .La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali Koppe mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 831817747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.