Appartement - Bordeaux, Gironde

Abriculteurs vous propose à la vente ce bel appartement de 3 pièces situé à Bordeaux (33300), à quelques pas de la Cité du Vin.

D'une surface de 68 m², l'appartement offre une pièce de vie baignée de lumière qui s'ouvre sur une terrasse de 18 m² : un véritable espace extérieur au calme, au sein d'une résidence récente et soignée.

Côté intérieur, vous trouverez un séjour, une cuisine indépendante avec fenêtre, deux chambres, une salle de bain, des toilettes séparées et de nombreux rangements. Le séjour donne directement sur la terrasse, pour une belle continuité entre intérieur et extérieur.

Le logement est situé au 2ème étage d'un immeuble desservi par un ascenseur. Une place de stationnement en sous-sol est proposée en option.

Logement économe et éco-responsable : sa très bonne performance énergétique (DPE B) repose sur un chauffage urbain vertueux, un double vitrage isolant et une VMC hygro B, pour des dépenses quotidiennes réduites.

Côté quartier, tout est à proximité. Les arrêts de tram B “Rue Achard” et "Cité du vin" sont à environ 5 minutes à pied et permettent de rejoindre facilement le centre-ville. Supermarché, pharmacie et boulangerie sont accessibles en quelques minutes à pied, tout comme les écoles, collèges et lycées du secteur. Le lac de Bordeaux, à moins d'un kilomètre, est idéal pour les activités nautiques, la course ou la promenade. Salles de sport, gymnase et espaces verts complètent l'environnement.

Les points forts :
- Terrasse de 18 m²
- Parking sécurisé en sous-sol (en supplément)
- Immeuble avec ascenseur
- Local à vélos

À noter :
- Taxe foncière : 1 598 € / an
- Charges courantes annuelles : 1 968 € / an
- Chauffage individuel non inclus dans les charges
- Coût annuel du chauffage : non renseigné
- Etat du bien : bon état général
- Le bien est soumis au statut de copropriété
- 113 lots principaux
- Appartement n° : non précisé – Quote-part : non précisée
- Tout à l'égout
- Pas de procédure en cours

Consommation conventionnelle (kWhEP/) : 109 (B)
Estimation des émissions (kg CO2/) : 9 (B)
Coût de l'énergie min / max : 590 € et 860 € par an
Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023

Prix de vente :
- Appartement 305 000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
- Parking en sous-sol 31 500 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)

Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent calando agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° 843 984 808 , sans détention de fonds, agissant pour le compte de la sarl abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site

Laurent calando
Ei • rsac bordeaux 843 984 808